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2018年我市一季度土地成交平稳

2018/4/13 15:07:07   浏览人数:809

今年一季度,中国土地市场供需两旺。中国指数研究院日前发布的一份土地市场报告显示,今年1-3月份,中国300个受监测城市共推出土地6387宗,同比增加20%;推出土地面积28190万平方米,同比增加38%。共成交土地5362宗,同比增加19%;成交面积24140万平方米,同比增加32%。土地出让金总额为9661亿元,同比增加37%。其中,住宅用地出让金总额为7683亿元,同比增加34%。

与全国繁荣的土地市场相比,我市2018年第一季度土地成交行情并不突出,总体表现为“量少价低”。



综览:一季度土地成交28.98亿元 低于去年同期

据扬州房地产信息网统计,2018年一季度,我市本级仅推出地块7宗,并全部成功出让,较去年同期下调61.1%,与去年第四季度相比持平;

土地出让面积约为53.34万㎡,与2017年一季度相比下调35.2%,环比去年第四季度上涨8.24%;

土地成交额约为28.98亿元,与去年同期相比下降55.3%,较去年第四季度下滑45.8%。

由上可知,我市2018年一季度土地成交不论是土地出让数量、出让面积还是出让金额与去年同期相比均出现较大幅度下滑,与2017年第四季度相比总体也呈现降温趋势。

从土地用途来看,2018年一季度7宗地块中涉宅类用地4宗,占一季度出让总量的57%,与去年一季度相比下调50%,较去年第四季度下滑42.9%。其中纯住宅用地仅有1宗,为gz066地块,该地块占地面积75127㎡,位于蒋王黄泥沟东侧、中兴中路南侧、二道河西侧、红旗西街北侧,属西区蒋王板块,最终以6729元/㎡的楼面价格被本土房企恒通建设集团有限公司购得,地块成交价为11440元/㎡。其余3宗商住用地为gz069、gz071、gz072,其中gz069与gz072都是20万㎡左右的大型地块,将为各自区域内的住宅与商业带来较大提升。其余3宗商业地块为gz067、gz068、gz070,占一季度出让总量的43%,较去年同期相比下降70%,比去年第四季度多3宗。

分析:本地房企拿地较多 底价成交占比大

尽管2018年第一季度土地市场同比去年有所降温,但整体供需还算平稳,不过由于一季度地块多来自扬州市周边乡镇,比如gz066与gz067位于蒋王街道,gz068位于甘泉镇,gz070位于汊河镇,gz071位于头桥镇,所以外地房企拿地态度并不是特别积极,这些地块多数被本地房企“瓜分”,除了gz067地块为江苏奥凯购得,gz069地块为天山房地产开发集团有限公司购得,gz072地块为山东中润置业有限公司购得外,其余几宗地块均被本地房企收入囊中,唯一纯宅地由扬州房地产企业恒通集团开发建设。

除了没有品牌房企来扬竞争拿地,低溢价率、低地价也是市场“低调”的一个体现。据统计,一季度,全国300个城市土地平均溢价率为19%,较去年同期下降14个百分点;其中住宅类用地平均溢价率22%,较去年同期下降17个百分点。扬州一季度土拍成功出让的7宗地块中,有4宗地块底价成交,占比近6成。溢价成交的地块中,gz067地块溢价率最低,溢价率仅为0.48%,其次是gz070地块,溢价率为19.81%,唯一住宅用地gz066溢价率最高,为50.1%。而从成交单价来看,最高成交单价也是住宅用地gz066,价格为11440元/㎡,其次是gz072地块,成交价格为6270元/㎡,而其余几宗地块成交价格普遍不高,高单价地块数量明显不及去年同期与2017年第四季度。

业内人士表示,随着“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调,各线城市将延续此前调控措施并对土地供应进行适度调整,房地产企业高溢价高地价拿地的情况或成小概率事件,未来的土地市场将与房地产市场保持同步的平稳状态。(yzfdc:顾付超)

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