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2018年4月市区房地产市场运行基本情况

2018/5/3 14:58:01   浏览人数:918

一、市场概况

四月以来,全国多地楼市出现了一些新的变化:一是南京、杭州、武汉等部分城市发布买房摇号新政,向刚需倾斜;二是限购、限售扩大至三四线城市;三是多地出台政策鼓励和保障公积金贷款;四是多地传出银行额度紧缩、首套房贷款利率上涨等消息。本月,我市主城区新建商品住宅新增供应依然充足,市场预期趋于平稳。

二、新增供应情况

本月(统计时间为4月1日-30日,下同),市区(不含江都区,下同)商品房批准预售37.11万㎡,其中商品住宅31.25万㎡,住宅供应总量较为充足,26个项目新增住宅房源上市,空间分布较为均衡,产品类型丰富。商品住宅供应具体分布情况如下:

1、住宅分区域供应情况

行政区划

套数

面积(万㎡)

区域分布

套数

面积(万㎡)

广陵区

473

5.56

东区

563

6.69

邗江区

1621

19.73

南区

60

0.66

扬州经济开发区

258

3.33

西区

945

12.84

原新城西区

42

0.55

北区

1030

11.06

瘦西湖蜀冈风景区

136

1.33

 

 

 

生态科技新城

68

0.74

 

 

 

2、住宅分面积段供应情况

面积段

套数

面积(万㎡)

面积占比

60-80

1

0.01

0.02%

80-90

268

2.34

7.48%

90-100

293

2.75

8.82%

100-120

869

9.53

30.49%

120-144

872

11.40

36.48%

144-180

133

2.03

6.50%

>180

162

3.19

10.21%

 

3、住宅分产品类型供应情况

房屋类型

套数

面积(万㎡)

面积占比

多层

499

6.40

20.47%

小高层

971

10.95

35.04%

高层

1068

12.61

40.36%

复式(叠加)

8

0.21

0.67%

联排别墅

52

1.08

3.46%


4、住宅分项目供应情况

项目名称

项目方位

房屋类型

套数

面积(万㎡)

熙华府

西区

高层

252

3.84

香榭里东园

西区

高层

328

3.36

雨润桂府

东区

高层

136

1.47

小高层

66

0.75

誉府

西区

多层

131

1.80

联排别墅

18

0.35

兰亭公馆

西区

高层

104

1.19

小高层

64

0.86

水漾花苑

北区

小高层

186

1.87

水印西堤家园

西区

多层

124

1.71

金梦佳苑

北区

小高层

106

1.28

翡翠丽景华庭

东区

小高层

104

1.27

嘉境北苑

北区

高层

108

1.26

风华名府

北区

小高层

108

1.17

观湖尚苑

北区

小高层

128

1.12

星河蓝湾公馆c区二期

西区

多层

24

0.27

高层

72

0.75

悦珑台花园

东区

小高层

60

0.80

香堤春晓c地块

西区

多层

68

0.80

万花城市广场

东区

高层

68

0.74

蜀冈玫瑰园

北区

多层

48

0.70

蓝爵庄园

南区

多层

60

0.66

光华嘉苑

东区

小高层

60

0.66

文锦雅苑

东区

小高层

47

0.62



三、合同成交情况

本月市区商品房合同成交32.47万㎡,其中商品住宅29.05万㎡。商品住宅成交具体分布情况如下:

1、住宅分区域成交情况

区域分类

套数

面积(万㎡)

套数占比

东区

827

9.73

33.47%

南区

131

1.49

5.30%

西区

624

7.80

25.25%

北区

860

9.68

34.80%

老城区

29

0.36

1.17%

 

2、住宅分面积段成交情况

面积段

套数

面积(m2)

套数占比

≤60㎡

1

0.003

0.04%

60-80㎡

75

0.55

3.04%

80-90㎡

220

1.92

8.90%

90-100㎡

332

3.15

13.44%

100-120㎡

843

9.16

34.12%

120-144㎡

793

10.24

32.09%

144-180㎡

108

1.74

4.37%

>180㎡

99

2.28

4.01%

 

3、住宅分年龄成交情况(根据身份证号码统计)

年龄段

套数

面积(m2)

套数占比

20岁以下

72

0.84

2.92%

20-30岁

749

8.41

30.35%

30-40岁

695

8.32

28.16%

40-50岁

681

8.16

27.59%

50-60岁

218

2.63

8.83%

60岁以上

53

0.65

2.15%

 

4、住宅分买受人来源成交情况(根据身份证号码统计)

类别

套数

面积(m2)

套数占比

本地

主城区

1202

14.13

48.70%

本市其他

744

8.62

30.15%

外地

本省其他

311

3.72

12.60%

外省

211

2.55

8.55%

 

5、住宅成交面积排行前十项目情况

项目名称

项目方位

套数

面积(万㎡)

运和蓝湾

东区

210

2.40

香颂溪岸

西区

173

2.00

风华名府

北区

154

1.76

棠苑

北区

120

1.32

观湖尚苑

北区

116

1.08

文锦雅苑

东区

82

0.97

铂悦华府

西区

89

0.96

酩悦城

西区

81

0.96

兰亭公馆

西区

74

0.87

上院望府

北区

68

0.84


(扬州市住房保障和房产管理局)

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