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扬城房价走势平缓 后市企稳成共识

2018/9/18 17:31:48   浏览人数:485

今年以来,楼市调控从严从紧,未现放松迹象。从全国范围来看,受政策影响不少地区“金九”楼市都有所放缓,开发商入市积极性有所减弱,购房者趋于理性。进入9月以来,扬州楼市也成交平缓,走势趋稳。业内人士表示,在目前市场观望气氛加重的情况下,“金九”成色或将不足,后市企稳已成共识。

扬城楼市持续维稳

去年这个时候,扬城各家房企都动作不断,忙着开展各类营销活动抢占市场先机。多个新项目举行公开盛典,公开营销中心,跟广大购房者见面。而老项目则忙着加推出新、开展各类互动,活跃市场氛围。与去年不同的是,今年的9月楼市似乎有些“冷清”。大规模的加推出新并没有出现,而像万科翡翠公园、万科未来之光等这样的新项目面世也是静悄悄,尽显“低调”。

“从目前行情来看,今年的楼市‘金九’大部分城市都是不如预期,热度减少。特别是一、二线城市无论是新房还是二手房都出现了下降。而扬州也会逐渐受到影响,近期已经开始成交放缓,出现回调。”上海巨相机构扬泰区副总经理陈总表示。根据市房管局公示数据显示,截至17日,市区商品住宅累计合同成交1722套,累计合同成交面积为20.4万平,与8月同期相比分别下降13.5%和13.4%,呈现平稳回落态势。


(购房者在现场看房)

房价平缓涨幅回落

上周六(15日),国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,8月份一二三线城市住宅价格稳中有涨,70个大中城市中仅厦门一地房价环比下调。与一二线城市相比,三线城市商品住宅销售价格上涨较为集中。而从统计局数据来看,扬州房价走势趋于缓和,8月份的新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%,涨幅与7月份相比下降1.6个百分点;而8月份的二手住宅价格环比上涨1.7%,涨幅也与7月相比有所回落。

从近期的市场情况来看,市区商品住房在售项目成交价格保持在合理区间,依旧维稳,房价后续上涨动力不足。从政府政策层面来看,我市坚决贯彻落实党的十九大精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位。去年以来,市政府连续出台49号、185号调控文件,推出“四限”措施,加大市场监管力度,遏制房价过快上涨。今年更是不断细化楼市调控措施,通过多部门联合执法,在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为,规范房地产市场秩序专项行动。加大市场监管力度,遏制房价过快上涨,为扬州楼市平稳健康运行保驾护航。

后市放缓成业内共识

在市场惯性影响下,全国楼市8月依然呈现上涨态势,但热度已经有所缓和。值得关注的是,“金九银十”成色不足已经成为市场共识。业内认为,今年的“金九银十”时期,房地产市场大面积上涨的趋势将得到明显缓解,新房上涨的趋势将得到进一步放缓。

“8月份,全国各地都继续坚持因地制宜、因城施策,将促进房地产市场平稳健康发展作为目标。”新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘欢表示,9月作为第三季度的最后一个月,对于房企来说至关重要。“9月结束就意味着要进入第四季度了,也是各个房企完成目标的最后冲刺。而在各类调控措施不断深化的背景下,政府会继续调控,进一步抑制房价上涨。”刘欢告诉记者,从目前行情来看,9月份全国成交都在放缓,各地调控政策将延续之前的从严态势,扬州“金九”走势也或将有所减缓。(yzfdc:陈茜)

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