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三季度首场土拍:九宗地块底价成交

2018/9/28 15:04:14   浏览人数:868

9月28日上午,我市迎来三季度首场网上土拍,据了解,本次土拍共成功出让9宗地块,地块号为gz075、gz077、gz078、gz080-gz083、gz085、gz086。其中商业用地5宗,商住用地3宗、纯住宅用地1宗。9宗地块总面积约为790923㎡,起始总价约为26.789亿元。

最新消息:原定于今日拍卖的gz076商住用地、gz079住宅用地、gz087医卫慈善用地因故中止出让。

根据出让要求,本批次住宅和商住地块设有挂牌起始价、指导价和最高限价,挂牌时间截止时,有竞买人继续加价竞买,转入限时竞价。当土地竞拍价格达到指导价及以上时,住房销售模式必须为现房销售;当土地竞拍价格达到最高限价时,中止网上竞价,对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

一、今日土拍看点:

1、3宗地块中止出让,本次土拍原计划出让12宗地块,最终成功出让9宗地块,gz076、gz079、gz087地块因故中止出让。

2、成交地块零溢价,成功出让的9宗地块均为底价成交,无一溢价。

3、涉宅类用地占比近半,9宗地块中,涉宅类用地共计4宗,占比为44.4%,其中住宅用地1宗,地块编号为gz086;商住用地3宗,地块编号为gz082、gz083、gz085。

4、gz082商住用地明确土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,而gz086住宅用地明确土地用途为限价商品房用地。

5、涉宅类用地起拍楼面价最高的地块为gz086,起拍楼面价为2974元/㎡,该地块除部分拆迁分房外,将建限价商品房300套。

6、商业用地多集中在西区,本次土拍成功出让5宗商业用地,其中有4宗位于西区板块,该区域内的商业将继续升级。

7、gz083、gz085地块确定为扬州华侨城项目。

二、今日土拍成交详情:

1、商业用地

gz075地块:5宗商业地块中gz075率先成交,该地属二城板块,周边有智谷科技、华建雅筑、骏和国际、阳光花都等项目。

地块位置:规划横二路以北、扬子江路以西、规划横一路以南
占地面积:23630㎡
土地用途:商业
容积率:≤1.8
起始总价:8743.1万元
起始楼面价:2056元/㎡
地块成交价:3700元/㎡
成交楼面价:2056元/㎡
溢价率:底价成交
竞得单位:扬州经济科技开发区开发总公司

gz077地块:地块属西区,周边有蓝湾国际、业恒大厦、首开中央都会等项目,临近半岛公园、水晶湖公园、水晶广场等配套,向北为明月湖,地理位置良好,环境优异。

地块位置:琴台东街西侧、云顶上街南侧(a地块)
占地面积:6293㎡
土地用途:商业
容积率:≤2.8
起始总价:1132.74万元
起始楼面价:643元/㎡
地块成交价:1800元/㎡
成交楼面价:643元/㎡
溢价率:底价成交
竞得单位:扬州扬杰电子科技股份有限公司

gz078地块:地块属西区,位于gz077地块正南方。

地块位置:琴台东街西侧、云顶上街南侧(b地块)
占地面积:6209㎡
土地用途:商业
容积率:≤2.8
起始总价:1210.755万元
起始楼面价:696元/㎡
地块成交价:1950元/㎡
成交楼面价:696元/㎡
溢价率:底价成交
竞得单位:江苏奥力威传感高科股份有限公司

gz080地块:地块属西北片区,东南方向有石油山庄、光辉岁月等项目。

地块位置:荷叶东路南侧,扬州新丰泰汽车有限责任公司西侧
占地面积:7477㎡
土地用途:商业
容积率:≤1.2
起始总价:1233.705万元
起始楼面价:1375元/㎡
地块成交价:1650元/㎡
成交楼面价:1375元/㎡
溢价率:底价成交
竞得单位:扬州天泰达汽车贸易有限公司

gz081地块:地块属二城板块黄金地段,周边有紫阳苑、月城熙庭、百祥园等项目,教育设施有邗江实验学校。

地块位置:百祥路以西、江阳西路以北
占地面积:11486㎡
土地用途:商业
容积率:≤2
起始总价:7925.34万元
起始楼面价:3450元/㎡
地块成交价:6900元/㎡
成交楼面价:3450元/㎡
溢价率:底价成交
竞得单位:扬州信立房地产开发有限公司

2、商住用地

gz082地块:地属西北片区,土地用途详细表述为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

地块位置:高蜀北路以西,科技园以北,规划道路以南
占地面积:15158㎡
土地用途:商住
容积率:1.0<容积率≤1.2
起始总价:1940.224万元
起始楼面价:1067元/㎡
地块成交价:1280元/㎡
成交楼面价:1067元/㎡
溢价率:底价成交
竞得单位:巢湖市万宇置业有限公司

gz083地块:地块属北区,周边有华建风华里、金甸园、庆峰北郡等小区,是本次土拍中面积最大的一宗地块,已与gz085地块确认为扬州华侨城项目。

地块位置:东至瘦西湖路、南至学士路、西至中心路、北至启扬高速公路防护绿地(a地块)
占地面积:306393㎡
土地用途:商住
容积率:1.0<容积率≤1.44
起始总价:95594.616万元
起始楼面价:2167元/㎡
地块成交价:3120元/㎡
成交楼面价:2167元/㎡
溢价率:底价成交
竞得单位:扬州华侨城实业发展有限公司

gz085地块:地块与gz083同属北区,是本次土拍中第二块面积超30万㎡的大宗地块,已与gz083地块确认为扬州华侨城项目。

地块位置:东至瘦西湖路、南至学士路、西至中心路、北至启扬高速公路防护绿地(b地块)
占地面积:301448㎡
土地用途:商住
容积率:1.0<容积率≤1.41
起始总价:85008.336万元
起始楼面价:2000元/㎡
地块成交价:2820元/㎡
成交楼面价:2000元/㎡
溢价率:底价成交
竞得单位:扬州华侨城实业发展有限公司

3、住宅用地

gz086地块:地属东北片区,土地用途详细表述为限价商品房,是扬州首个限价房地块,周边有竹西芳庭、三星花园等优质项目,地理位置优越,配套设施齐全。该地块除部分拆迁分房外,将建限价商品房300套。

地块位置:三星路东侧、物港路南侧、太平路西侧、秋实路北侧
占地面积:112829㎡
土地用途:住宅
容积率:1.0<容积率≤1.94
起始总价:65102.333万元
起始楼面价:2974元/㎡
地块成交价:5770元/㎡
成交楼面价:2974元/㎡
溢价率:底价成交
竞得单位:扬州市房地产开发中心

(yzfdc:顾付超)

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