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扬城楼市“金九”成色稍欠 预计后市趋缓

2018/10/12 15:19:31   浏览人数:509

国庆长假已过,2018年已经进入了第四季度。从成交来看,刚刚过去的“金九”成色并没有很足,涨势进一步放缓。而作为四季度的开场,扬城楼市10月成交预计将进一步趋于平稳。

成交:“金九”成色略有不足

根据市房管局最新发布数据显示,供应方面,9月份,市区(不含江都区,下同)商品房批准预售35.30万㎡,其中商品住宅33.08万㎡,对比8月同期分别上涨67.7%和86.2%。从新增住宅项目上来看,9月份比8月份增加了8个。而从成交方面来看,9月份市区商品房合同成交44.05万㎡,其中商品住宅41.38万㎡,环比分别上涨5.6%和3.6%。

新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总表示,9月扬州楼市成交有所上涨,一部分原因是传统旺季对楼市仍存在助推作用,另一部分原因是供应量的大幅增加,使得市场入市房源变多。但总体来看,今年“金九”成色并不足,仅小幅上涨。从长期来看,未来扬州楼市成交趋稳,走势将有所放缓。

根据中原地产数据统计显示,从全国范围来看,一二线城市的楼市“金九”成色普遍不足,9月楼市成交量环比8月相比均无明显上涨现象。而北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。此外,数据还显示1-9月,热点一二线城市的新建住宅成交量也出现了回落,同比下降6.7%。

市场:开发商态度明显积极

10月作为四季度的开局,对房企来说至关重要。但从国庆期间广大消费者的表现来看,热度有所消减。“国庆期间很多消费者都要安排了旅游计划,看房人数肯定有所减少。再加上今年政策调控不断收紧,市场上观望的人群越来越多,购房热度肯定也会受到一些影响。”某项目销售总监告诉记者。


(消费者在项目看房)

从市场表现看,国庆期间,开发商比买房者更为积极。不少新项目都“蹭”着国庆节的热度,进行了城市展厅公开、样板间公开等活动。西区的颐和公馆在9月底在扬州香格里拉大酒店举办了产品发布盛典。雅居乐·富春山居也在9月底公开了营销中心,以“非遗文化展”为主题,吸引了大批购房者的关注;蓝光·雍锦园精心打造的城市展厅,在10月1日盛大公开;同一天,东区的万科朗润园公开了临时售楼处;位于北区的天山国宾壹号也公开了临时售楼处;而南区新项目禹州嘉誉风华则公开了样板间,吸引了购房者前去参观。

“根据以往经验,国庆档活动几乎每年都会弄,因为这个时间是各家房企冲击年度销售目标的重要节点,房企都会开展一些活动来提振市场信心。”东区某项目案场经理尤经理表示:“而且临近年底,又是最后一个季度,预计接下来各家房企还会有所动作。”

热点:市场整顿引各方关注

这几天,东区文昌府成为了扬城购房者口中的热点话题。让它热度不减的原因并不是项目自身的优点,恰恰相反,文昌府项目存在不少问题:施工延期逾期未交付,与购房人签订不合理补充协议,违规私自销售等。引起了广大消费者的多次投诉,对购房者的合法权益造成了严重损害。

近两年来,由于房地产市场成交向好,针对楼盘的各类投诉问题也日益增多。例如购房人通过中介购买绿地中央学府被收取高额渠道费、扬子万象世家因交付质量太差遭到业主集体维权等。为了进一步规范扬州楼市秩序,促进市场平稳健康发展,市房管局于今年8月开展了房地产市场专项整治行动。记者近期了解到,9月下旬,市房管局对市区14个楼盘进行了检查,其中还是对市民投诉较多的9家楼盘进行了暗访,而文昌府正是此次整顿的重点对象之一。

从市场反映来看,阶段性的集中整治确实让问题房企“收敛”了不少,但是要想维护房地产市场长治久安,还需要各方协力共同监管,进一步加大惩处力度,形成长效机制。“部分问题房企虽然表面上‘规矩’了许多,但仍存在暗地里违规操作的行为,侵害购房人利益的问题时有发生。”房产资深人士陈总表示,“一些问题确实需要通过曝光才能发现,而且现在各类沟通渠道很多,购房者可以通过媒体曝光等方式来进行维权。”

房管局相关负责人同时也提醒广大消费者,在购房过程中遇到的各类不法违规行为,要勇于揭发。当自己的合法利益受到侵害时,要及时收集证据,向有关部门进行检举,学会通过合理合法的途径进行维权,从而有效保护自身利益不受侵害,切实维护自身合法权益。(yzfdc:陈茜)

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