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“银十”过半扬城楼市成交持稳

2018/10/17 15:45:21   浏览人数:288

10月份已经过半,从市场反映情况来看,之前紧张的购房氛围似乎有所消减。近期扬城购房者的观望情绪有所增加,不少楼盘的客户流量有所减少,消费者对价格则更加敏感。

◎国庆后扬城楼市成交回稳

国庆期间受到合同备案滞后影响,市区商品房成交回落,而在节后,市场重回日常,成交持稳。根据市房管局公示数据显示,10月份截至16日,市区(不含江都区)商品房累计合同成交1689套,成交面积为19.1万方,与上月同期相比下降9.2%和10.3%;而商品住宅方面,市区累计合同成交1589套,成交面积为18.3万方,环比下降5.7%和8.5%。

业内人士丁总表示,由于政策收紧,以及后市不确定因素的增加,楼市的集中推货期将延长。“今年9月直至年底都将属于楼市推货的集中期,周期将会比以往拉得更长。”丁总告诉记者,部分板块之间的竞争将会有所加剧,客户资源的争夺将更加紧迫。“各家房企在项目品质价值的提高上,还要进一步拓宽各类带客渠道,以吸引精准客户群体的关注。”

“近年来,消费者对于房价的敏感度也越来越高。”某项目置业顾问刘经理告诉记者,“由于价格上涨,扬州消费者对于房价的接受范围也有所上升。”刘经理表示,但随着今年以来政策频繁的严控,使得近期消费者对房价的预期产生了影响。“价格相对偏低的高性价比房源更受市场关注,去化率高。而位置相对较偏或者价格更高的房源项目成交周期则较长,去化速度相对较慢。”刘经理告诉记者,这将会促使部分房企在定价上更加谨慎,不排除后期采取小幅优惠措施。


◎楼市“秋风”吹起观望加重

近期,全国不少地区都出现了楼盘降价出售的消息。记者了解到,多个一线城市以及部分热点城市的新房市场出现降价促销,其中不乏恒大、万科、碧桂园、保利等知名房企。目前,扬州市场并没有出现明显的促销政策,但部分项目已经“暗戳戳”打出了优惠广告。例如位于瓜州的恒大悦珑湾项目打出广告,表示通过恒房通推荐购房后,可额外享受98折优惠。而东区新项目万科翡翠公园备案均价为15755元/平米,但实际打出的广告为12800元/平米起,并且售楼处表示首次开盘可能还将会有优惠。记者了解到,万科翡翠公园只有少数顶楼或者底楼的户型价格是12800元/平米,但此广告的出现无疑为该项目赚取了更多人气。

某项目案场经理蒋总表示,“之前过热的市场成交其实是透支了未来的市场。如今政策不断收紧,在调控政策的挤压下,购房的人群流量肯定会受到相应影响,出现明显下降。”为了应对这一情况,各大房企肯定会有所动作。“而且已经是第四季度,开发商压力大,为了尽快回笼资金,很多地区的楼盘用降价换取成交量,吸引购房人群,拉动销售。”

“扬州楼市还是以平稳为主,不太可能出现楼价大跌的行情。特别是现在全国楼市都处于下行风口,扬州作为三四线城市也会受到一定影响。但由于市场观望氛围逐渐浓厚,成交量或将有所放缓。”蒋总表示,“接下来开发商将采取一些措施带动成交氛围,例如开展互动营销活动来吸引人气,或者通过二手渠道带客增加项目人气等。”(yzfdc:陈茜)

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