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市场步伐稳步放缓 楼市来访量出现回落

2018/10/25 17:33:13   浏览人数:629

近期,国家统计局发布了“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,数据显示,一线城市新房与二手房均环比下降,二三线城市的涨幅也处于回落态势。受楼市整体成交放缓影响,扬城部分项目的来访量也出现回落,业内表示,市场开始进入调整期。

▲一线城市楼市“带头”降温

此前,国家统计局发布“2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析解读表示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落。四个一线城市中,上海和深圳新建商品住宅销售价格由升转降,分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州则上涨0.4%,一线城市楼市“带头”降温。

刘建伟表示,在各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜、精准施策的政策环境下,房地产市场正趋于平稳健康发展。从全国范围来看,旺季“金九”月成交确实出现回落。业内人士表示,楼市传统旺季表现之所以“风光不再”,主要是因为各地楼市调控坚持不放松,不断收紧。新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总表示,“房价上涨过快的城市几乎都出台了遏制投机性需求的相关政策措施,这使得楼市后期不确定性有所增加,市场观望情绪加重。”刘总说道,“与一二线城市房地产市场已经开始回调相比,扬州市场存在一定的滞后性。但随着时间推移,扬城楼市也开始出现放缓势头,购房者正在逐渐回归理性。”



▲扬城步伐放缓整体以稳为主

根据国家统计局最新发布的数据显示,虽然9月份扬州房价依然在上涨,但业内人士表示,国家统计局的房价统计存在一定滞后,从实际情况来看,楼市目前已经进入调整阶段,房价上涨动力不足。“之前成交的部分高价盘陆续网签,肯定会让房价处在比较高的水平上,但是实际上现在扬州房价的涨幅空间有限,上涨势头正在得到缓解,整体以稳为主。”某项目营销总监蒋总表示。

实际上,记者走访了解到,近期扬城楼市确实有所放缓。不少项目售楼处的来访量出现回落。“最近的来访量跟之前相比下降了不少。”某新项目的置业顾问告诉记者,“现在的蓄客量跟我们之前设想的相差不少,所以我们也在拓宽渠道,通过打电话、老带新或者中介等带动来访量。”

记者了解到,从市场反映来看,部分价格相对较低的刚需盘比起价格偏高的高端改善项目来说,受影响程度要相对小一些。“刚需群体确实存在购房需求,这部分人群无论市场变动如何,最终还是会入市。”蒋总表示,“而改善型需求的人群本身购房意愿受市场影响较大,之前一大部分人群已经在市场的助推下入市,现在市场放缓,后市不确定性增加,这部分人群的需求将受到抑制,暂缓入市步伐。”

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