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购房热情稍减 “稳”字当先楼市更加理性

2018/11/2 16:22:13   浏览人数:152

10月已经结束,从“金九”到“银十”,传统楼市旺季并没有给市场带来惊喜。根据市场反映,不少楼盘来访量回落,消费者的购房热情有所减退。业内表示接下来房地产市场依旧“稳”字当先,楼市将更加理性。

市场购房热情进一步消减

记者走访了解到,进入10月以来,购房者的热情开始消减,除了各家楼盘来访量有所下降之外,网络购房平台的报名人数也开始出现回调,与之前的火热成交氛围相比冷清了不少。

与此同时,不少消费者反映,最近接到各类商品房销售电话的频率也有所增多。记者了解到,不少开发商为了吸引买房人关注,增加来访量,采取了电话营销、小蜜蜂发传单、联合中介等营销手段。

而市场的反映却依旧不温不火,“现在房价还是挺高的,总价和首付都不低,我们打算再观望一下。”一位在某项目现场看房的高女士告诉记者。“近期来访量和咨询量都出现了下跌,之前买房子都不需要我们过多介绍,现在不行,讲解半天都不一定就定得下来。”某项目负责人告诉记者,目前成交周期与之前相比明显拉长,消费者入市步伐有所放缓,市场成交热情进一步消减。

“我们也了解到不少其他的项目,也是如此。”该负责人坦言,进入9、10月份,市场热度开始逐渐回落。“上半年楼市经历了爆发性上涨,大量买房人涌入市场购房,如今购房需求过度透支,市场成交动力不足。加上政策调控不断收紧,导致消费者观望情绪加重,购房热情回落。”


“稳”字当头各方应理性对待

记者查阅相关数据了解到,根据国家统计局此前发布的数据显示,2018年1-9月份,全国房地产开发投资增速比1-8月份的平均增速回落0.2个百分点,商品房销售面积增速比1-8月份回落1.1个百分点,其中商品住宅销售面积5个月来首次出现同比下降,市场热度已经出现减退。而根据易居研究院最新发布的报告显示,其监测的100个城市的新建商品房成交均价同比增幅已经连续14个月保持收窄态势,而且房价环比下跌的城市数量有所增加,库存规模也出现明显增长,并且近45个月以来首次出现显著攀升。

楼市热度目前出现回落,是楼市回稳的重要表现。业内人士分析认为,当前楼市的主基调仍然是“稳”字当先,稳地价、稳房价、稳预期依旧是各地调控的重点。新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘经理表示,目前大部分购房者都对市场保持观望态度,购房者心理预期下降,预计后市仍将趋缓。

刘经理同时表示,面对当下楼市行情,各方都应理性对待。对购房者来说,房源相对紧俏的时期已经过去了,如今购房环境相对宽松,买房人的选择余地变大,购房要更加理性,以自身居住需求为主,回归居住本质。而对于开发商来说,产品的质量才是吸引消费者的关键,应该更多地回归到产品自身,用更加精细的工艺和严格的品控来赢得市场,才能在激烈的竞争中占得先机。(yzfdc:陈茜)

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