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“银十”平稳收场 扬城楼市渐归平静

2018/11/8 16:03:59   浏览人数:246

天气渐凉,寒意渐重,随着10月份的结束,楼市传统旺季“金九银十”终于落下帷幕。跟最近的天气一样,传统旺季的表现并不那么如人意。业内表示,未来楼市或将保持小幅回调态势。

数据:供应回落“银十”平稳收官

根据市房管局最新公示数据显示,10月份,市区(不含江都区,下同)商品房批准预售24.51万㎡,其中商品住宅16.57万㎡。9月份,市区商品房批准预售35.30万㎡,其中商品住宅33.08万㎡。从供应面积来看,10月份与9月份相比商品房供应面积下降30.57%,而商品住宅供应面积下降49.91%,回落近五成。从新增住宅房源的上市数量来看,10月份仅有12个项目上市,而9月份有22个新增住宅房源项目上市,是10月份上市量的近2倍。

虽然供应部分大幅回落,但是成交却依旧延续了之前的平稳走势,并未出现较大起伏。数据显示,10月份,市区商品房合同成交54.72万㎡,其中商品住宅46.90万㎡,与9月份相比,分别上涨19.50%和13.34%,涨幅保持在合理区间内。

尽管成交上保持平稳上涨,但不少业内人士表示,步入10月,楼市凉意显著,消费者观望情绪加重。“从目前的成交数据来看,‘金九银十’整体成交乏力,市场的降温趋势比较明显。”某项目相关负责人钱经理表示,“其实一进入下半年,我们就觉得市场开始逐渐往下走了。”钱经理坦言,受到政策以及别的城市楼市降温影响,扬州消费者最近看房热情明显下降。“双休日来访量都不如上半年工作日的来访量,而且现在的犹豫期都比较长。”



另一位项目案场经理蒋经理也表示,不仅消费者开始“踌躇”,开发商也放慢了脚步。“从全国来看,开发商拿地的步伐在放缓,各线城市拿地热情都呈现一个下降态势,对于后市预期也保持谨慎态度。”

市场:楼市持续回调或将成常态

近两个月以来,多地项目开盘去化率不如预期,全国出现打折促销甚至“降价”的项目越来越多。克而瑞地产研究中心的统计数据显示,近期,恒大、碧桂园、富力、保利、融创、中海等大中型房企陆续开启了促销活动。

临近年底,房企去化压力加大,而且在调控政策常态化背景下,楼市热度出现降温。根据最新的克而瑞地产研究中心研究数据显示,在其监测的全国29个重点城市中,10月份商品住宅供应量为2028万平方米,环比下降43%,成交量为2302万平方米,环比下降6%。10月份整体成交表现不及2018年月均,全国楼市“银十”表现平平。

而日前,中央再次申明“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”,业内预计后续政策放松的可能性并不大。某销售代理公司经理丁总表示,从目前市场行情来看,预计未来楼市整体或将保持小幅回调态势。“一线城市和热点二线城市已经出现明显降温,扬州市场热度最近已经开始消减,由于之前市场购买力已经透支,未来或将面临更大地调整压力。”

“离2018年结束还有不到两个月的时间,预计市场整体成交不会出现太大的波动。”丁总表示,“受到市场预期变化影响,消费者的购房观望情绪或将持续蔓延,为了吸引更多消费者群体关注,更好的完成年度指标,接下来房企或将采取一系列手段来推动成交。”(yzfdc:陈茜)

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