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扬城楼市成交持续趋缓 市场预期维稳

2018/11/21 16:58:05   浏览人数:650

11月进入到下旬,扬城楼市成交持续回落,进一步趋缓。不少消费者观望情绪有所加重,出手更加谨慎。而在调控不放松的背景下,房地产市场涨幅将进一步放缓,市场预期维稳。

◎成交:持续趋缓

根据市房管局公示数据显示,本月(截至11月20日),市区(不含江都区)商品房累计合同成交1689套,成交面积为20.46万方,与10月份同期相比,分别下降32.95%和28.49%。而商品住宅方面,市区累计合同成交1555套,成交面积为18.80万方,环比上月同期分别下降34.89%和31.98%。从数据来看,11月份市区房地产市场整体呈现回落,继续保持了稳定趋缓的势头。

记者查阅市房管局公示数据了解到,11月以来,有奥园观湖尚居、佳源华府、佳源西峰玖墅、禹洲扬子嘉誉风华、万科朗润园、万科翡翠公园、万科第五园、宝能睿城等8个项目进行认购,认购数量出现回落。从方位区域来看,主要集中在东、北片区。其中,禹洲扬子嘉誉风华和万科朗润园均是新入市项目,为首次开盘。禹洲扬子嘉誉风华位于南区,处于价格洼地,备案均价仅为8960元每平。开盘当天共推出284套房源,吸引了600多人到场参与摇号。而位于东区的万科朗润园则为万科“园系”产品,定位为高端项目,为改善楼盘。


(禹洲扬子嘉誉风华开盘现场)

◎购房者:开始挑剔

楼市的平稳运行让不少炒房者、投机客退出了市场。“房地产成交量出现减少,表明市场正在回归理性,逐步退出高热态势,趋于缓和。”新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总表示。

除了投资性需求受到抑制外,很多消费者的购房需求也开始放缓。记者了解到,目前购房者的观望情绪越来越浓,部分想出手的也会因为市场成交的下滑而开始犹豫。在楼市整体步伐放缓的大背景下,购房者与之前相比变得更加挑剔,选择更加谨慎。

购房者小顾告诉记者,自己原本心仪的项目近期加推了新房源,但是了解了项目加推房源的户型后,小顾决定再等等。“我看了下我想要房源的户型图,觉得设计不是很合理,户型不太好,所以我决定还是再等等看。”与小顾有类似想法的购房者不在少数。今后,消费者买房将更加理性,房地产将进一步回归居住属性。

◎市场:预期维稳

上周,国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,10月份商品住宅销售价格总体稳定。这是各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性的结果。10月份,在新建商品住宅指数中,扬州环比涨幅收窄;而二手住宅价格指数中,扬州环比涨幅与9月份持平。

根据中原地产研究中心发布的统计数据显示,11月以来,各地累计发布房地产相关政策仅12次,与之前每月40次左右的情况相比明显减少。数据显示,限购等楼市约束性政策明显减少,当月,仅苏州一地对限购政策有所升级。中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示,房地产市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因。

就扬州楼市而言,无论是成交量还是成交价都进入到一种相对稳定的状态,并没有出现所谓的大幅度降价或者下跌情形。“‘金九银十’楼市的成交量就开始出现回调,更何况11月是传统淡季,成交回落属于正常现象。”资深置业顾问蒋经理表示,“跟此前楼市非常态的大涨相比,目前的状态是逐渐平缓。楼市并不是大幅下跌,而是正在慢慢回归至理性常态水平。”(yzfdc:陈茜)

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