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扬城楼市吹起理性之风 购房者开始“挑着买”

2018/11/29 15:00:56   浏览人数:563

楼市“金九银十”成色不足,传统淡季的十一月楼市也显得更加平淡。记者了解到,目前扬城楼市不少项目成交步伐放缓,消费者不再盲目入市,而是愈发理性。

摇号现场放弃选房的人变多

上半年,楼市经历了一股销售热潮。大批购房者进入楼市,一时间,扬城各大项目都挤满了想要买房的购房者,楼市呈现供不应求的状态。而在限价、摇号、限购、限贷等多重作用下,特别是中央“遏制房价上涨”的政策背景下,楼市从下半年开始整体放缓。

开盘摇号情况是最直接的市场反映。记者查阅房管局公示数据了解到,因认筹数量多于房源数量而需要进行摇号的楼盘项目正在逐渐减少。这表明越来越多的消费者选择持币观望,不再盲目跟风入市。记者此前走访部分楼盘营销中心时也看到,现场客户来访量明显回落,不少置业顾问都在一旁打电话来邀约客户到场看房。一位在现场看房的胡女士告诉记者,自己这段时间一直在看房。“我之前也参与过摇号,但是那个时候人太多,没有摇上。”胡女士表示,“最近我看下来,感觉确实没之前那么热销了。置业顾问态度也变好了,而且不少项目都有房源可以挑,这家看不中就去看看其他家。”

事实上,楼盘项目的去化速度的确在放慢。记者了解到,尽管近期市场上部分加推房源依旧呈现热销状态,但从中签率来看,比之前提高不少。这对购房者来说,意味着买房难度有所降低。而从一些摇号现场来看,当场放弃选房的购房人数明显增加。某项目案场经理告诉记者,他们的项目前期蓄客量很好,而且参与开盘摇号的人数不少。但是当天摇号的时候,却出现了不少购房者放弃选房的情况。该经理坦言,出现这样的情况也让他们心里多了点忐忑。“虽然最终房源还是完全售罄了,但是不可否认的是市场热度确实出现了回落。”

买房者心态变化愈发理性

对于目前市场上出现的买房人参与摇号却选择弃号的情况,扬城资深房产人士丁总表示,主要还是由于购房者的心态发生了变化,出手更加理性。他坦言,之前市场成交氛围活跃,在那种气氛的烘托下,购房人容易出现冲动心理。“所以之前无论房源好坏,都会被消费者选走。”丁总表示,随着市场的回落,买房人开始逐渐回归理性,房屋重新回到居住属性。“首先,摇号本身就是为了抑制投机性需求。其次摇号有先后顺序,先摇到号的先选。买房人心里肯定是对要选的房源有个心理预期的,当优质房源被优先选取过后,买房人的心里就出现了犹豫。”丁总告诉记者:“而且再加上选房有时间限制,所以就容易出现部分购房者选择暂缓出手的情况。”


(蓝湾华府项目活动现场)

记者走访了解到,随着市场调控的愈发深入,开盘即清盘的情况越来越少见。下半年,扬城楼市步入调整期,成交逐步放缓。各大房企没有了之前的淡定从容,取而代之的是各类暖场活动、优惠措施层出不穷。某项目营销总监蒋总坦言,经历了上半年的冲动式购房,现在的扬城消费者已经逐渐恢复理性。“那个时候调控效果还没有显现,大家对于房价预期还处于看涨态势,而随着各类政策的不断收紧,市场开始回调,对于房价的预期又出现看跌。”蒋总表示:“现在买房人来案场看房,都会问我们有没有优惠,价格还会不会降之类的问题。之前是根本不会问的。”他告诉记者:“消费者都是买涨不买跌的心态,当前楼市出现回调,所以现在大家对于入市都开始谨慎起来,出手更加理性。”(yzfdc:陈茜)

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