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十一月扬城楼市进一步向稳 市场成交节奏放缓

2018/12/5 16:02:23   浏览人数:583

随着十一月的结束,年底愈发临近。往往这个时候正是房企推盘出新的旺季,扬城楼市也将迎来一波供应高潮。而在成交方面,11月市场回落,节奏放缓,扬城楼市进一步向稳。

◎房企加快供应步伐

根据市房管局最新公示数据显示,11月份,市区(不含江都区,下同)商品房批准预售28.25万㎡,其中商品住宅27.20万㎡,与10月份相比分别上涨15.3%和64.2%。从上述数据来看,11月份供应有所上涨,特别是商品住宅产品的供应量呈现大幅上涨态势。

从上市项目来看,11月份的新增住宅房源上市项目有12个,与10月份持平。但从具体项目来看,11月份有不少新面孔亮相,朗润花园(万科朗润园)、嘉誉风华苑(禹洲扬子嘉誉风华)、水岸云庭(sm水岸云庭)、漕河坊等均为新入市项目。

业内人士表示,由于临近年底,各大房企都在加快入市步伐。“房企年底销售压力更大,为了完成全年的目标任务,房企肯定选择‘快马加鞭’。”上海巨相机构扬泰区副总经理陈总表示,年底属于推盘旺季,相信接下来还会有房企加入到年底开盘加推的大潮当中,市场将迎来一波供应热潮。

◎市场成交持续回落

尽管市场供应有所增加,但是11月份的成交却保持了回落态势,扬城楼市进一步向稳。根据市房管局最新公示数据显示,11月份,市区商品房合同成交29.38万㎡,环比下降46.3%;其中商品住宅26.7万㎡,环比下降43.1%。从数据来看,11月份扬城楼市出现较大回调,降幅超过四成,市场热度持续回落。

上海巨相机构扬泰区副总经理陈总表示,随着年底的临近,市场供应量将逐渐上涨。“市场上可选择的房源将进一步增多,消费者的选择余地将有所加大。”但从目前市场来看,很多入市房源的摇号情况都不尽如人意。陈总告诉记者,预计12月将会有更多项目入市,抢占年底市场。“但是目前市场观望情绪较重,除了部分具有较高性价比的项目外,大部分项目特别是高价改善类产品在年末的去化速度上将会有所放缓。”


(奥园观湖尚居送老鹅活动现场)

◎活动、优惠进一步增多

伴随着年底出新,扬城市场上也开始出现了各类的楼盘优惠。记者了解到,佳源集团目前开展感恩回馈,5100万购房补贴,三重购房大礼发放,佳源桂府推出了限时感恩特惠11600元/㎡起。奥园观湖尚居也打出了“感恩价10888元/㎡起,抢瘦西湖畔墅式洋房”的广告。除了已开盘的在售项目,不少新项目也推出优惠。与佳源桂府同属一个区位的sm水岸云庭将在本周六迎来首次开盘,推出的房源建筑面积约98㎡-136㎡,一共320套房源,预约登记可享受6重优惠,号称力度空前。南区新项目中海十里丹堤也将在本月开盘入市,首次推出户型面积为115㎡-133㎡,据了解,目前项目正在意向登记中,并且尽早预约登记的客户可享受优惠。

不仅有优惠,还有很多项目还开展各类互动,来吸引市场关注。奥园观湖尚居为了感恩扬州市场,上周日举办了“万份老鹅免费送”活动,扬州各大老鹅摊点跟前都排起了长队。西区新项目蓝湾华府发起了“寻找蓝先生”的低碳环保活动,关注项目微信公众号,参与活动后,即有机会获得蓝牙耳机一副。

“年底这个节点本来就是各大房企比拼的时候,为了完成年度销售目标,各大房企都在‘抢跑’。”某项目销售主管程先生表示,“特别是一些新项目,他们首次开盘的压力非常大,关系到项目后期的整个销售情况,所以房企一定会采取一些措施来加快跑量去化。”(yzfdc:陈茜)

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