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12月扬城楼市平稳收官 维稳仍是首要目标

2019/1/3 16:12:27   浏览人数:551

12月的结束,意味着2018年已经过去。虽然12月有部分城市的房地产市场出现了政策微调,但是全国楼市整体依旧从严从紧。扬州楼市12月去化继续有所放缓,市场保持了平缓走势,未来维稳依旧是首要目标。

扬城楼市年末平稳收官

根据市房管局公布的最新数据显示,12月份,市区(不含江都区,下同)商品房批准预售31.11万㎡,环比上涨10.12%;其中商品住宅29.61万㎡,环比上涨8.86%。从新增住宅房源上市项目的数量上来看,12月份共有15个项目上市,比11月份增加3个。从供应方面来看,12月份扬城各大房企的入市态度更显积极,不少项目都紧抓最后一个月来开盘加推。

但是从市场反映情况来看,扬城楼市成交延续了之前的平稳走势,成交持续趋缓。记者了解到,年底不少项目的去化速度都出现了放缓,部分新开盘项目的热度低于房企预期。从数据来看,12月份,市区商品房合同成交24.49万㎡,其中商品住宅21.71万㎡,与11月份相比,分别下降16.64%和18.69%。



上海巨相机构扬泰区副总经理陈总表示,随着购买力的逐渐释放,消费者的购房意愿开始出现下滑。“目前市场出现比较明显的观望情绪,需求释放有所减缓。”记者走访了解到,目前非热门板块的楼盘项目登记报名人数与之前相比明显减少,随着楼市的降温,市场成交逐渐回落。陈总告诉记者,从今年下半年开始,全国多地出现房价回调。“近期扬州特价房、优惠也开始增加,说明楼市调控政策已经开始让楼市回归理性。”陈总表示,“在‘房住不炒’的深入影响下,楼市也将变得更加理性稳定。”

未来保持楼市平稳仍是目标

根据中原地产研究中心的数据显示,2017年全国 110个城市及县级以上部门,共发布调控政策超过270次。而到2018年,截止到12月前全国已发布的各类调控已经多达444次,远超过2017年的调控次数。但是在12月初,山东省菏泽市率先宣布取消“限售”政策,衡阳、合肥、广州等地也陆续出现调控松动迹象,在市场上引起了广泛关注。

而在12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部将稳地价稳房价稳预期作为了2019年的目标。要求促进房地产市场平稳健康发展,继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。此前,12月21日召开的中央经济工作会议也指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

业内人士表示,楼市调控改变是基于合理的调整,属于因城施策。新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总告诉记者,“目前市场整体预期偏冷,部分地区的政策松动,实际上是对一些正常需求进行微调,将会对有效需求进行释放,并不是意味着出现调控松绑,大范围放开。”刘总同时还表示,由于当下市场趋于平淡,房企年关难过,各方对于政策调控都比较敏感。“一点风吹草动就引起轩然大波,其实是没有必要的。国家已经给出了明确的目标,未来‘房住不炒’依旧是主旋律,政策的连续性稳定性也会得到加强,扬城楼市也将继续以维稳作为目标,更好地促进房地产市场平稳健康发展。”(yzfdc:陈茜)

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