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2018土地市场年终数据:去年我市成功出让地块41宗

2019/1/10 16:00:17   浏览人数:606

对于扬州的土地市场而言,2018年意味着一个新的征程,由于土地供应量增加,竞价房企数量上涨,去年我市所有土地拍卖均采用了网上竞价的新模式。据扬州市网上资源交易大厅数据显示,2018年扬州市国有土地使用权共挂牌出让5次,分别出让7宗、1宗、12宗、8宗、13宗,共计41宗地块,累计出让面积约325.616万㎡,累计出让金额约为164.028亿元,与2017年相比,土地出让宗数、出让面积均有上涨,出让金额稍有下降。

一、2018年土地市场成交概况

2018年全年我市成功出让地块41宗,与2017年相比上涨24.2%,总出让面积为325.616万㎡,与2017年相比上涨65%,总出让金约为164.028亿元,与2017年相比下降0.28%。

二、2018年土地市场成交详情

1、成交日期分布:

从成交日期分布来看,2018年全年我市共举行网上土地竞价会5次,其中上半年仅1次,占比20%,成交地块7宗,占比17.1%;下半年4次,占比80%,成交地块34宗,占比82.9%。

2、成交区域占比:



从成交区域来看,41宗成功出让的地块中,东区出让4宗,占比9.8%,与2017年相比下降55.6%,总成交面积22.5668万㎡;

西区出让17宗,占比41.4%,与2017年相比上涨1.125倍,总成交面积106.3583万㎡;

北区出让16宗,占比39%,与2017年相比上涨45.4%,总成交面积157.8175万㎡;

南区出让4宗,占比9.8%,与2017年出让土地宗数持平,总成交面积38.8737万㎡。总体而言,西区与北区地块出让数量大幅领先且相差不大,东区与南区土地供应量则明显落后。

3、土地用途:



从土地用途来看,2018年商业、商住、住宅三种类型土地供应均衡,41宗地块中,商业用地13宗,占全年出让地块数量的31.7%,与2017年相比上涨8.3%。

商住用地14宗,占全年出让地块数量的34.1%,与2017年相比上涨一倍;

住宅用地12宗,占全年出让地块数量的29.3%,与2017年相比下降14.3%;

医卫慈善2宗,占全年出让地块数量的4.9%,2017年无此类型地块挂牌成交。

4、土地类型成交排行:



从各土地类型成交排行来看,商业用地西区供应量最大,共出让地块6宗,占比为46.2%,其它区域商业用地成交情况为,北区4宗、南区2宗、东区仅1宗;

商住用地北区供应量最大,共出让地块7宗,占比为50%,其它区域商住用地成交情况为,西区5宗、东区1宗、南区1宗;

住宅用地西区供应量继续保持领先,共出让地块6宗,占比为50%,其它区域住宅用地成交情况为,北区4宗、东区2宗。

医卫慈善用地累计出让2宗,分别位于南区、北区。

5、土地溢价率:



从溢价率来看,41宗地块中,底价成交的地块为28宗,占成交地块总量的68.3%。溢价地块13宗,占总成交地块数量的31.7%。

其中,商业用地溢价率最高的地块为gz070地块,该地块位于南区,占地面积4598㎡,成交价格为3810元/㎡,成交楼面价为3175元/㎡,溢价率19.81%,被扬州景仁建设发展有限公司购得;

商住用地溢价率最高的地块为gz076地块,该地块位于西区,占地面积29691㎡,成交价格为14460元/㎡,成交楼面价为8506元/㎡,溢价率69.62%,被扬州华景置地有限公司购得。

住宅用地溢价率最高的地块为gz066地块,该地块位于西区,占地面积75127㎡,成交价格为11440元/㎡,成交楼面价为6729元/㎡,溢价率50.13%,被本土房企恒通建设集团有限公司购得。

医卫慈善用地溢价率最高的地块为gz087地块,该地块位于北区,占地面积19354㎡,成交价格为4500元/㎡,成交楼面价为3462元/㎡,溢价率718.2%,被扬州市交通产业集团有限责任公司购得。


(地块溢价详情)

三、2018年土地市场“最”数据

1、最大占地面积:gz083地块(商住)

2018年9月28日成交,地块面积306393㎡。该地块东至瘦西湖路、南至学士路、西至中心路、北至启扬高速公路防护绿地(a地块),属于北区板块,起始单价为3120元/㎡,起始总价95594.6160万元。被扬州华侨城实业发展有限公司以底价成交的形式购得,楼面价2166.7元/㎡,为2018年扬州土地市场成交面积最大的地块。

2、最高成交单价:gz106地块(住宅)

2018年12月29日成交,成交单价14625元/㎡。该地块东至鸿大路、南至开发路、西至邗江路、北至规划支路二(b地块),属于西区板块,占地面积72763㎡,起始单价为9815元/㎡,起始总价约71416.8845万元。被中海宏洋地产集团有限公司以总价106415.8875万元购得,楼面价8125元/㎡,溢价率49%,为2018年扬州土地市场成交单价最高的地块。

3、最高楼面成交单价:gz111地块(住宅)

2018年12月29日成交,楼面成交单价8958元/㎡。该地块东至二十四桥宾馆二期用地边界、南至教院路、西至瘦西湖院子用地边界、北至杨柳青路,属于西区板块,占地面积48274㎡,起始单价为9115元/㎡,起始总价约44001.7510万元。被扬州景宇置业有限公司以单价9115元/㎡,总价51894.55万元购得,溢价率17.9%,为2018年扬州土地市场楼面成交单价最高的地块。

4、最高成交总价:gz072地块(商住)

2018年3月21日成交,成交总价119875.503万元。该地块位于瘦西湖路东侧、秋实路北侧、史可法路西侧、北外环路南侧,属于北区板块,占地面积为191189㎡,起始单价为6270元/㎡。被山东中润置业有限公司以底价成交的形式购得,楼面价4610.3元/㎡,为2018年扬州土地市场成交总价最高的地块。

5、最高溢价率(非特殊用地):gz076地块(商住)

2018年8月22日成交,溢价率69.62%,该地块位于顺达路东侧、二桥河路南侧、骏和玲珑湾北侧,属于西区板块,占地面积为29691㎡,起始单价为8525元/㎡。被扬州华景置地有限公司以单价14460元/㎡,总价42933.1860万元购得,楼面价8506元/㎡,为2018年扬州土地市场非特殊用地溢价率最高的地块。

四、2018年土地市场成交总结

1、网上交易的新模式

2017年11月1日扬城进行了第一场网上土拍,此后我市所有的土地竞价会均改为网上进行,实现政务电子化,降低了交易成本,土拍流程更加公开透明。同时对于竞买企业来说,便捷性显著提升,出让地块资料在公布后,竞买企业报名、资格审核、竞价的方式均可在网上进行,大大减少企业跑腿次数。

2、土地出让条件细化

近年以来,几乎所有一线城市土地出让都设置了一定条件,例如北京的建共有产权房、限房价、限地价;上海的自持租赁面积不得低于一定比例;广州的限房价、限地价、摇号等。

2018年我市紧跟市场步伐,在推地时也针对地块情况详细划分了竞拍资格,例如,gz066号地块竞买人须具备房地产开发一级资质;该地块须建设成绿色低碳住宅小区;gz 083号、gz 085号地块竞买人或其控股股东的控股公司须已投资建设、持续运营管理至少一家5a级景区;gz 101号地块竞买人须具备科技园区建设运营经验,控股不少于5个科技园区开发投资企业,已开业运营科技园区单个建筑面积(不含住宅)不少于10万平方米。这些限制条件提高了入市门槛,对拿地房企提出了更高的要求,企业选择地块时将更加理性、谨慎。以往企业拿地后无力开发,常年荒置以及房企间恶意竞争,哄抬地价的行为也被有效杜绝。

3、市场全年张弛有度

2018年土地出让宗数、出让总面积有较大程度上涨,但总出让金额相比2017年反而有所回落,这意味着我市在土地供应上保持着平稳姿态,“平价走量”的策略方针贯穿全年。

上半年,全国范围内调控收紧,我市土地供应规模明显缩减,仅举行一次土地竞价会,出让7宗地块。而到了下半年,政策有所松动,自然资源部在7月份印发《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》,提出向批而未供土地和闲置土地亮剑,强力破除土地资源无效低效供给,提高资源供给质量和效率,督促了城市加速释放手中“存量”供地指标,避免批而未供、土地闲置的局面。在这样的背景下,我市土地供应紧跟政策趋势,半年内举行四次土地竞价会,成功出让地块34宗,其中2宗医卫慈善用地丰富了供地类型的多样性,推进了地块交易市场健康、有序发展。(yzfdc:顾付超)

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