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节后扬城房企入市节奏放缓 市场预期走淡

2019/2/21 11:04:31   浏览人数:637

正月十五元宵节一过,意味着“年”已经真正意义上结束了,各行各业都恢复到日常运行当中。而这段时间的扬城楼市却依旧走势平淡,整体市场热度出现回落,开发商推盘积极性也有所减弱,楼市重归理性。

现状:房企推盘积极性减弱

记者了解到,扬城很多房企初三便开始开门营业。“为了方便大家春节看房,我们售楼处每天都有人值班。”西区某项目营销经理告诉记者。尽管房企在过年期间表现积极,但从目前扬城楼市情况来看,各个项目的推货量普遍不高,开发商推盘积极性并不是很高。

从行情来看,由于受到春节因素的影响,楼市新增供应量均集中在节前。“很多项目都在节前进行了开盘加推,而且春节是传统淡季,在这前后的销售走势都不会太强。”新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总表示,春节过后,不少楼盘的推售计划还没有开始,大部分项目都以自然销售为主。

西区某项目销售顾问夏经理告诉记者,节后开发商推盘意愿不强,主要是由于春节假期前后,消费者都处于修整阶段,市场的整体人气不足。“2月春节是传统淡季,市场人气淡,开发商的推货积极性自然就不高。”夏经理表示,年后这段时间的推货量也不会太大,在售房源相对充足,基本以自然销售为主。不过夏经理同时也表示,房企新一年的销售计划正在制定,相信后期会有所动作。


观点:后市楼市预期走淡

楼市供需端出现回落,在业内人士看来属于正常现象。扬城房地产市场资深人士丁总表示,农历新年刚过,大部分项目都在调整自己的节奏以适应新一年的变化。“虽然目前新房供应减少,但是总体上扬州市场房源供应量依旧比较充足,消费者选择空间较大。”

无论是开发商还是购房者,入市的步伐都有所减缓,这从一定程度反映出,在中央“房住不炒”的定位下,楼市政策持续高压,各方预期已经发生改变。丁总表示,与去年相比,今年各方显得更加谨慎,特别是消费者心态发生转变。“之前市场成交火热,消耗了过多需求,造成需求透支。今年市场整体降温,影响了广大消费者的购买预期,整体入市节奏进一步放缓。”

丁总表示,今年以来,市场总体成交放缓,将对房企全年计划造成不少压力。“开年的成交走低,造成后市竞争加大。预计‘金三银四’期间,开发商将加快营销节奏,抢先跑量。”记者了解到,目前星河蓝湾公馆、奥园观湖尚居、和瑞苑等项目正在申领销许,蓝光雍锦园、佳源西峰玖墅等项目也将在近期加推新房源,预计陆续会有更多房企跟进,加快入市脚步。从当前市场预期来看,消费者购房将愈加理性,开发商应采取加大营销力度、增加一二手房联动等手段,来进一步吸引市场关注。(yzfdc:陈茜)

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