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二月扬城楼市进入平淡期 未来维稳基调不变

2019/3/5 17:26:05   浏览人数:540

刚刚过去的2月份,由于受到春节假期以及传统淡季的影响,扬城楼市整体放缓。记者了解到,从全国范围来看,各地的2月份楼市均表现平淡,楼市稳健趋势愈加明显。

扬城楼市二月表现低调

日前,我市发布了《2019年2月市区房地产市场运行基本情况》。数据显示,2月份受春节假期影响,我市新建商品房市场新增供应与合同成交均有所下降。从供应来看,2月份(统计时间为2月1日-28日,下同),市区(不含江都区,下同)商品房批准预售5.46万㎡,其中商品住宅5.40万㎡。与1月份相比,环比分别下降77.5%和74.2%。从成交情况来看,2月份市区商品房合同成交10.46万㎡,其中商品住宅9.42万㎡,环比分别下降61.3%和61.0%。

业内人士表示,供应与成交的双双回落,主要是由于二月是“春节月”,为传统楼市淡季,成交量与正常月份相比较低。上海巨相机构扬泰区副总经理陈总表示,再加上受到楼市调控政策影响,楼市回归理性,消费者出手周期加长,入市速度放缓,因此市场成交量出现下滑。


(春节月售楼处节日氛围浓厚)

记者在各大项目售楼处也了解到,市民看房热情明显下降,市场积极性回落。东区某项目案场负责人张总向记者坦言,节后他们项目来访量与之前相比下滑不少。“之前高的时候工作日都有十几二十组,现在双休日都只有五六组,更不要说工作日了。”除了售楼处现场看房人数减少外,一些项目在商场设立的展厅也人气不足。记者在市区各大商场走访发现,这些展厅内大多坐着置业顾问,也有专门工作人员向周围消费者发放宣传单,但真正来访的购房者数量并不理想。

“我们了解到,今年的春节前后全国各线城市的来访和认购量都与过去的水平有所差距,并不是扬州一个城市,这主要还是因为购房者预期发生了改变。”陈总告诉记者,“往年反响都不错的返乡置业热度今年出现了下降,消费者对于未来楼市走向不明朗,信心下降,造成出手周期加长或者暂缓出手。”

未来楼市仍以稳健为主

近日,有部分自媒体宣称“扬州楼市成交量大增”,并放话“一批楼盘酝酿涨价,扬州楼市持续回温。”记者多方了解发现,从成交数据来看,目前我市房地产市场运行平稳,并没有出现成交量大涨的情况。而且从市场反映来看,也整体趋于缓和,消费者和开发商都显得更加理性。

扬州楼市资深营销经理丁总告诉记者,春节过后,就会放出部分项目要调整价格的声音,这是人为刺激市场的一种行为。“从过往经验来看,房地产市场每到春节过后一般都会出现一波市场炒作。”丁总坦言:“春节期间市场行情回落,3月份应该会有之前积蓄的一些购房需求,因此这个时候进行炒作,就会对市场起到一定影响。”同时丁总也表示,“房价调整和政府政策、楼市实际情况与买卖双方心态都有很大关系,从目前楼市政策和相对平淡的市场成交来看,扬州各大开发商提价空间有限。”

日前,中指院公布了2月份百城房价指数。当月,百城(新建)住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅收窄0.12个百分点。价格方面,百城住宅均价环比涨幅继续回落。上海巨相机构扬泰区副总经理陈总表示,从目前来看,房地产调控政策仍将以“稳”为主。“扬州未来房地产市场将更加趋于合理,开发商投资增速或将放缓,市场整体量价趋稳。”(yzfdc:陈茜)

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