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入市房源增多市场活跃 消费者买房需更加谨慎

2019/4/30 16:16:39   浏览人数:588


今年首个传统楼市销售旺季“金三银四”即将宣告结束。从市场来看,房企都显得比较积极,新房市场加推出新频繁。而记者从扬州房地产信息网公示信息也了解到,进入4月以来,我市退出房源量也有所增加。入市的房源变多,给市民带来了更多的选房机会。

房企积极入市 市民选择变多

4月截至目前(29日,下同),共有佳源华府、三金·广陵铭著、恒大悦珑湾、恒大华府、奥园观湖尚居、禹洲扬子嘉誉风华、中信泰富锦园、佳源桂府等8个项目房源入市接受报名。从各个项目的方位来看,东区和西区各有3个项目,南区和北区则各有1个项目,可以看出西区、东区占据主力地位。

其中三金·广陵铭著、奥园观湖尚居、禹洲扬子嘉誉风华这三个项目均进行了公开摇号选房。三金·广陵铭著位于东区广陵新城核心,以改善为主。此次推出的房源为A7号楼高层,户型面积约141㎡。该项目虽然一向比较低调,但是销售一直不错,整体去化率较高。另外两个进行公开摇号的项目:奥园观湖尚居和禹洲扬子嘉誉风华则是扬州房地产市场的 “网红盘”,这两个项目因为较高的性价比一直受到扬州购房者的关注,几乎每次开盘都引起热销。奥园观湖尚居地处北区瘦西湖板块,属于梅岭小学花都汇校区的施教区,特有的区位优势加上优质的教育资源使得项目备受扬州市民追捧。南区的禹洲扬子嘉誉风华均价在万元以下,价格优势明显,区位发展潜力巨大。该项目五次加推开盘都进行了摇号选房,足以证明其超高的人气。

而西区恒大华府入市的为最后一幢1号楼房源,就此项目正式进入清盘阶段。据了解,恒大华府位于二城板块的核心区位,整体定位为改善型项目,精装修交付,近期入市的1号楼房源户型主要是127㎡、133㎡和144㎡,目前项目还有少量优质房源在售。

退出房源量增多 消费者购房需谨慎

根据扬州房地产信息网退出房源网上认购公示数据显示,4月截至目前,已有19个项目的25套退出房源进行再销售公示。其中不乏禹洲扬子嘉誉风华、漕河坊、瘦西湖院子、绿地中央学府等热门项目。不少市民都表示,退出房源网上认购公示平台的开放,给了他们更多的购房渠道和选择余地。记者了解到,退出房源网上认购公示平台的建立,是为了防止和纠正捂盘惜售、备案价外加价销售以及逃避认购监管等不规范行为。而在实际操作中,仍有部分房企在销售过程中存在不规范行为。

记者浏览寄语市长平台时看到,有市民反映房企在销售退出房源时存在捂盘不售的行为,还有部分市民反映一些退出房源的销售价格要远高于备案均价。一位市民就曝光了文昌府的不规范行为。该名消费者在网上报名了文昌府项目的退出房源认购,不久前去现场缴纳相关资料,令他感到不解的是,销售员告诉他的房价要远高于网上所公示出的该套退出房源备案均价。记者查询相关信息了解到,根据“一房一价”的原则,该套退出房源在物价局的备案价格为12500元每平,而销售员表示该套房源的售价在15000元每平,比备案价格整整高出2500元每平。



(关于文昌府的投诉及其退出房源的备案均价公示)

其实,我市房管部门已经出台了相应的政策,严格规范了退出房源的相关流程。去年4月初,市房管市场监管部门出台了《关于加强退出认购房源和合同解除房源销售管理的通知》,对新建商品住房销售认购协议和销售合同解除后的再次认购流程进行明确,规定了2018年4月11日以后解除备案商品房买卖合同的房源,再次销售时按该流程办理。而房价方面,我市物价部门也有严格的相关政策规定。根据规定,开发企业公示价格和实际销售价格不得高于经价格主管部门备案的均价及相应的“一房一价”,且不得通过居间服务、补充合同或其他任何形式变相提高销售价格。在此提醒广大购房者,在买房过程中一定要谨慎选择。如果遇到任何不规范的行为,应及时收集证据资料,向监管部门进行投诉,充分保障自己的合法权益。(yzfdc:陈茜)

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