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扬城楼市维稳预期不变 房企打响“线上销售战”

2020/2/18 16:58:44   浏览人数:1206

新冠肺炎疫情当前,全国房地产市场都处于暂停状态,为了缓解疫情带来的影响,当前不少地区都出台了相应的楼市政策。而记者了解到,目前我市房地产市场维稳预期不变,各大房企纷纷线上出招,开启网络销售渠道,打响了“线上销售战”。

多地出台政策缓解疫情
楼市调控并未出现全面放松


据悉,为缓解疫情的影响,近期多地出台了一系列稳定楼市的相关政策,对房地产行业给予支持。

2月12日,无锡出台17条楼市政策,主要包括放松预售资金监管(可提前支取购房款)和预售制度(完成25%以上投资即可),个人住房贷款有序投放,困难企业房产税、城镇土地使用税减免等。同天,西安市出台10条土地方面相关政策,主要涉及调整土地的出让方式,调整出让时间,可以分期缴纳土地出让价款并允许变更,实施预办理不动产登记制度;大力推行网上审批服务等多项政策。14日,福州市住房保障和房产管理局、福州市自然资源和规划局、福州市不动产登记和交易中心联合发布“关于做好疫情防控保障房地产市场平稳发展实施意见”。17日,沈阳也发布了《应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》的通知。



此外,部分省市的房地产协会也发出倡议:江西省地产协会提交了《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》,提及了对限购政策放松的建议,引起市场关注;安徽省房地产商会也发出倡议,希望政府能够给予一定帮助,共渡难关。

目前,出台的政策都是为了短期应对疫情冲击,从政策内容上来看,均集中在缓解房企资金压力上,并不代表政策放松。不少业内人士均表示,随着疫情影响的深入,后续还会有地方跟进。但是最终还是要因城施策、因地制宜,要根据各地的情况,采取适合自己的政策。

而多地政府出台房地产相关支持政策,主要是为了支持房地产企业的正常经营,“房住不炒”的定位并未改变。记者了解到,2月16日,财政部部长、党组书记刘昆在《求是》杂志发表《积极的财政政策要大力提质增效》一文中强调,要坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制。由此可见,整体从严从紧的态势未因疫情而动摇,楼市不会出现全面的政策放松。

房企打响“线上销售战”
“修炼内功”增强竞争力


面对严峻的形势,除了政府的支持,各大开发商也一直没有停下脚步。目前,各家房企都在积极开展各类互动活动。记者在朋友圈看到很多销售员都在疫情期间发布了多条关怀信息,做好客户维系工作;还有的房企进行产品优化升级,开展线上线下结合的营销模式,留住目标客户,为后期蓄力做准备。

为了缓解各位业主恐慌的情绪,给大家提供一个展示的平台,万达·西区class为广大业主量身定制了“艺展风采 迎春来”线上才艺大赛,活动时间为2月17日-2月26日,经过评选得奖的业主还可以获得智能电饭锅、空气净化器、电烤箱等精美礼品。扬州雅居乐日前通过官方微信发布了一份调查问卷,内容涉及对客户需求的调研,涵盖了选购区域、户型面积、价位以及物业等相关内容,旨在为今后的产品升级提供方向。




除了开展线上互动活动,几乎所有房企都选择了利用网络平台进行销售。作为最早开启线上售楼处的房企之一,1月27日,中国奥园正式上线了“奥园购房宝”小程序。覆盖全国所有在售楼盘,通过小程序、网络直播等多种平台为客户提供线上看房、选房、购房服务,并为线上购房的置业者定制了低价买房、不买可退、转售赠礼等诸多权益,活动截至3月20日。而这几天,行业巨头恒大集团也是操作猛如虎,引起了市场热议。在2月16日,恒大召开了“恒大集团全面实施网上销售新闻发布会”,宣布从2月18日开始,在全国范围内在售的楼盘住宅(含公寓和写字楼),进行75折优惠活动,2月29日截止;而3月1日-31日期间,则享受78折优惠。目前,扬州恒大翡翠华庭的公寓确定参加此次活动。扬州中海地产五盘联动,除享受30天无理由退房外,还可享受最长90天首付分期,活动一直延续至实体售楼处开放为止。 
          



据悉,为应对疫情,万科、新城控股、融创、绿地等多家房企都开启了线上销售渠道,并且都有着不同程度的优惠力度。业内预计,随着疫情影响的扩张,后续会有更多房企加入到促销活动中来。

扬州楼市整体依旧向稳
房地产市场维稳预期不变


2月17日,国家统计局发布1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。1月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

数据显示,1月份,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅稳中有落;一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨,二三线城市涨幅连续回落。从数据观察,1月份新建商品住宅指数中,扬州环比、同比涨幅均有所回落;二手住宅价格指数中,扬州环比涨幅回落,同比涨幅略有上涨。

从数据来看,疫情对1月份楼市影响并没有太大。而对比1月份,预计2月份受到的影响更大。业内预计,70城房价环比涨幅将进一步收窄,其中二手房价有环比转跌的可能性。

“从目前扬州楼市成交情况来看,受疫情影响,2月份当前成交出现明显回落。”新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总告诉记者,这在目前看来属于正常现象,全国各地2月份市场成交都呈现了放缓态势。“总体来看,短期内,疫情对房地产行业肯定会形成一定冲击,但从长远来看,影响还是有限的。”刘总表示,一季度疫情对销售影响还是较大的,压制了很多置业需求。不过这些需求受挤压后将导致需求延后,所以从目前来看对全年销售的直接影响相对有限。“相信后期无论是政府还是房企都会采取一些手段对市场进行调节,扬城楼市维稳依旧是房地产调控的目标。(yzfdc:陈茜)

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