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扬州楼市整体供应充足 市场竞争加大购房者可选空间增多

2020/5/9 17:38:49   浏览人数:457


根据市住建部门发布的最新数据显示,目前我市房地产市场供应量充足,可选房源增多。充足的供应带来的是市场竞争的进一步加大,房企如何利用营销、优惠等手段争取更多的客户资源,成为了各个项目比拼的关键。

扬城楼市供应充足 开发商铆足劲备战

市住建部门最新发布的2020年4月市区房地产市场运行基本情况显示,供应方面,4月份(统计时间为4月1日-30日,下同),市区(不含江都区,下同)商品房批准预售33.03万㎡,与3月份相比,上涨2.4倍;其中商品住宅33.03万㎡,环比上涨3.2倍。从数据来看,我市商品住宅供应量充足,可选房源增多。而成交方面,4月份市区商品房合同成交25.90万㎡,环比上涨3.9%;其中商品住宅23.99万㎡,环比上涨2.4%。4月份,扬州市区商品住房新增供应与合同成交较3月继续保持平稳增长,价格走势平缓。

记者近几日对部分楼盘进行走访,了解到扬城各大开发商进一步加快入市节奏,而项目地段、产品、价格等优势成为了吸引购房者的重要因素。




(绿地·也今东南项目现场)

“我们项目在‘五一’期间举行了变形金刚展,工业美学示范区也同步公开。”绿地·也今东南高级置业顾问孙何告诉记者,项目预计5月10日开盘,这段时间来看房的购房者络绎不绝,目前他们每个置业顾问每天的接待量在三、四十组左右。记者在现场看到,售楼处大厅里坐满了前来咨询的购房者,样板间内也是人头攒动。

一位在现场看房的王先生告诉记者,自己就住在附近,想要换一套房子。“我就是看中这里的位置,去哪里都很方便,所以就算价格稍微贵点,也还是会选择在这里买房。”另一位吴女士也告诉记者,自己是为了给孩子买婚房。“这里离我们老两口住的地方不远,给儿子在这里买婚房,以后也方便走动照顾。”


(北湖蓝湾活动现场)

“五一”期间,北区恒通北湖蓝湾项目也举办了嘉年华系列活动,吸引了不少市民的驻足参与。而项目从5月1日起,针对购房意向客户,开启“私人礼宾护照”办理专属服务。记者在活动现场看到,不少购房者前来办理“护照”。项目置业经理刘峰告诉记者,很多买房人都趁着假期,过来参加活动。“我们项目预计将在5月底公开营销中心和示范区,而且北湖蓝湾是恒通进军北区的首个‘蓝湾’系产品,在扬州老百姓心中产品口碑是很好的。”刘峰告诉记者:“现在办理这个‘护照’后,开盘可以享受优惠,并且这个优惠跟开盘优惠是可以叠加使用的,整体活动力度还是很大的。”

房企竞争压力加大 购房者开始精挑细选

“五一”期间,多个项目举办各种活动,城市展厅公开、光影秀、送加油卡、变形金刚展等,各大房企施展浑身解数拉人气,面对五一假期期间的楼市热闹氛围,部分自媒体开始吹捧扬州楼市“火爆”。

对此,新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总表示,一季度积压的购房者逐渐入市,市场确实出现了快速恢复。但整体而言,政策依旧从严从紧,市场难以长期维持高活跃度,价格大幅度上涨动力不足。“就扬州楼市总体而言,一季度市场还是以恢复为主,而近期入市房源数量增多,房企去化压力加大,接下来几个月的市场表现将至关重要。而为了加速去化,尽快回笼资金,房企开展优惠活动等将会成为常态。”

在这样的行情之下,一些地段不是特别好的项目定价更加谨慎。“价格的定位会直接影响我们后期的销售。”某新项目销售经理告诉记者,“像我们周围的竞品楼盘,目前的备案均价在1万6(元/㎡)左右 ,但实际成交价格存在优惠折扣。而我们项目因为拿地价格贵一些,地理位置上更靠后,所以在价格定夺上还在调整,还未最终定下来,毕竟这会直接影响到开盘后项目的总体销售情况。”

除了部分开发商的小心谨慎外,面对选择增多的市场,一些购房者在出手时也开始出现犹豫。


(购房者在万达西区class现场看房)

家住扬州天下的李女士告诉记者,自己一直想置换一套多层洋房产品。“我本身家住在这边,所以就想在附近换一个改善型的房源。”李女士表示,“我们也看了不少,相对比较满意的就是万达西区class,不过现在洋房产品几乎售罄,剩下的房源我也一直比较犹豫。”而她对近期的土拍表示了关注,“我了解到这边附近有新的地块被拍卖了,所以暂时决定再等等看,毕竟还是想要挑选一套各方面都满意的房子。”跟李女士相同情况的还有张先生,他表示,自己看了一个多月的房子,还没有特别满意的。“我各个区域都看了,因为是想改善,就不着急买。加上最近又有不少新项目和新地块入市,所以打算再看看。”(yzfdc:陈茜)

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