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优质地块受追捧 区域地价加速分化

2020/5/12 10:42:36   浏览人数:135


与相对冷清的一季度相比,4月份全国土地市场逐步回暖。市场机构克而瑞发布的数据显示,截至4月29日,全国300座城市经营性土地共成交2679幅,环比增加44.9%,成交建筑面积为17314万平方米,环比增长57.5%。同时,土地成交总额5298亿元,环比接近翻番,平均楼面价为3060元/平方米,较3月份上涨21.6%,突破了2018年以来的新高。

市场分析人士称,4月份各地土地出让渐趋正常,出让土地块数有所增加,市场逐步回暖。从市场结构看,一线城市和二线城市优质地块受欢迎程度较高,参与竞拍的企业较多,且溢价率也相对更高。

数据显示,今年前4个月,上海以870亿元成交总价位居各大城市之首。这些土地中有相当大一部分位于自贸区临港新片区,长三角一体化和自贸区建设使这一区域备受追捧。

新冠肺炎疫情使财政支出加大,但同时减税降费导致收入减少,各地面临较大的财政压力。

为应对疫情冲击,上海相应加大了政策弹性。4月22日,上海市发布《扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知,要求加快土地出让收入安排和使用、加强建设项目用地保障、保持土地市场交易平稳有序、加快经营性用地出让节奏、加快推进城市更新、减轻房企入市成本压力等。

4月份,北京市大兴区西红门两地块颇受关注,这两宗地块限售均价为64400元/平方米,总成交额66.8亿元。楼面价均超过往年这一区域地价水平。

分析人士称,当前土地市场分化更加明显,一线城市的优质地块受关注度较高。同时,部分人口流入明显的二线城市热度也逐步回升。

4月22日,厦门有三宗地块出让,其中思明地块由上海泰鸣贸易以103.55亿元摘得,楼面价50598元/平方米,溢价率43.82%,创厦门地块出让总价历史新高。

在南京,土地市场升温迹象也比较明显。南京持续去年加大土地供应的势头,今年土地供应有望达700万平方米。

专家表示,当前国内流动性增加、房地产企业融资环境趋于改善,这使得一些土地储备不足的企业加快拿地。同时,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不会动摇,部分城市试图放开房地产需求侧的措施迅速取消,使得房地产企业拿地策略更为谨慎,更倾向于一线城市和二线城市优质地块。这意味着,未来各大城市之间地价分化将成为常态,部分城市如经济活力不足、人口外流短期内将难以回暖。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,预计今年二季度,全国城市地价稳中小幅波动,部分城市住宅地价增速可能回落,商服、工业地价的调整幅度或相对明显。

(来源:经济日报)

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