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新老项目“同台竞技” 房企修炼“内功”做好品质是关键

2020/5/29 15:24:36   浏览人数:445


连日来,扬城房企积极加推,多个新老项目入市,满足了市场刚需、改善的置业需求。在楼市竞争加大的行情下,各房企需要修炼“内功”,提升品质,才能在市场上长久立足。

市场:新老项目加推入市积极

进入5月以来,共有蓝湾臻园、瘦西湖花园、也今东南、新能源·融创书香一品、 美的禹洲·国宾府、 绿地·健康城、华侨城·侨城里、月城锦墅、扬州西区万达广场、招商&新城·运河上宸、恒大悦珑湾等11个项目在扬州房地产信息网进行公开认购。累计约1400套房源入市,房源类型多种多样,满足了刚需、刚改和改善各类置业需求。

其中,也今东南项目为纯新盘首次入市。项目位于原冶金厂地块,地处扬州东南新城板块内,周边教育、商业等配套齐全,一次性推出516套精装房源,目前有少量房源在售。而截至目前,扬州西区万达广场是本月加推项目中唯一需要摇号选房的,据悉,该项目此次共推出4幢楼84套房源,一共有99组家庭户参与摇号。



接下来,还有不少新项目正在摩拳擦掌,跃跃欲试。5月30日晚,海信地产将利用线上网络直播平台,举办新品发布会;6月6日,瘦西湖北板块新盘——恒通北湖蓝湾将要公开项目售楼处和示范区。西区的华建天运府也预计在6月份公开营销中心,届时还有神秘惊喜活动等着大家。

购房者:改善型置业选房更讲究

在房企积极的“进攻”之下,不少购房者都表示,快要看花了眼。最近一直在看房的徐女士就接到不少项目加推开盘的电话。她告诉记者,自己之前参与过摇号的一个项目,日前也进行了加推,销售员电话通知了她,但是她表示,此次加推的房源自己并不满意。“虽然说加推的是我想购买的洋房产品,面积大小也合适,但是房源的楼栋位置并不是很好,靠着马路,所以我并没有选购的打算。”

记者了解到,跟徐女士一样“精挑细选”的购房者不在少数,主要都以改善型群体为主。奥园湖滨名都置业顾问刘媛媛告诉记者,改善型置业者对于居住的要求更高,所以对于房源选择也更加“挑剔”。“很多客户都表示,就是为了改善生活,选一套更舒服的房子,面积、地段、居住舒适度都要考虑。”刘媛媛表示,奥园湖滨名都的房源面积在114-191平,大面积居多,成为了不少改善置业者关注的楼盘。记者了解到,目前项目样板间也已经公开,首次开盘的价格预计在每平米1万4千多-1万6千多。



房企:打好“品质牌”是关键

入市房源种类增多,楼市竞争必然会更加激烈。为了占领高地,吸引更多购房者,开发商施展浑身解数,推出各类吸引人气的暖场活动和优惠。而褪去这些营销噱头,最终想要赢得市场,提高占有率,还是要以品质说话。

新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总告诉记者,不可否认,对于普通购房者而言,房价是影响其出手的重要因素。“短期的价格优惠确实可以影响购房者的选择。”刘总进一步表示,“但是疫情过后,不少购房者对于居住的要求有了进一步提升,他们更愿意多花些钱去获得更好的居住体验。”瘦西湖花园置业顾问许经理也表示,很多前来看房的消费者都希望通过选择各方面条件更佳的小区来获得更好的居住环境。“很多客户都觉得,价格虽然是个重要因素,但近年来房屋质量纠纷频发,他们更希望购买到项目品质更优的楼盘。”

刘总表示,这就意味着房企需要更好的修炼“内功”。“激烈的竞争之下,房企需要更好的提升自我能力,在设计上主动迎合新的市场需求,适时调整产品结构,严格把关产品质量,才能在市场上长久立足。”(yzfdc:陈茜)

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