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必看 二手房买卖防坑秘籍

2020/6/16 10:14:17   浏览人数:99673


二手房买卖流程长、手续繁琐,其中还涉及到契税、中介费等多项费用,如果买卖过程中遇到一个非法中介,稍不留神就会掉进坑里。今天我们来聊聊买卖二手房过程中的防坑秘籍,买卖二手房的朋友们需要提高警惕。

1、购买没有房产证的房子,危险重重

因为各种各样的原因,有些房子没有房产证。比如利用集体所有土地开发的项目,开发后仍未缴纳土地出让金的;土地或房屋未解除抵押的等等,这类房子在交易过程中存在很大的风险。比如由于没有房产证,从交定金签合同到过户的时间太长,房价恨不得一天一个价,有些购房者急于买房,根本没有注意或忽略的这个问题,那么一旦房子涨价幅度过大,就可能存在卖方违约的风险。

2、小心购买冻结房或抵押房

有些二手房由于未还清贷款或有财产纠纷,有可能会被冻结或抵押,而有些业主会故意隐瞒这些信息。这些房子在以后买卖过程中会出现过户困难、甚至是限制交易等问题。如果你根本不了解情况,就支付了首付或定金,那么在后期过户过程中会遇到不少麻烦。

3、户口迁移问题

这个是最容易被忽略的问题,很多购房者都是在办理各种手续开始入住之后,才发现这个房子里面还有原房主的户口。如果这个房子以后拆迁或者你要转手卖,还得征得所有户主同意。如果房子是学区房,那更得注意了,有些地方规定一套房子在n年内只有一个学位,即使户口迁走了,但是不满足年限条件,孩子还是不能上学。

4、建筑面积与实际不符

这个可能是影响购买总价的关键问题。如果实际面积小于房本面积,或者是房本面积本身就不对,那可能就花了冤枉钱。所以在买房的时候,如果对房屋面积产生质疑,不妨请专业的评估机构测量房屋实际面积,在遇到问题时可以通过法律途径寻求帮助。

(来源:百度)

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