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2020年1-6月土地市场数据:我市累计成交地块18宗

2020/7/10 16:20:21   浏览人数:42228


2020年上半年,我市土地供应保持平稳,统计数据显示,1-6月我市国有土地使用权共挂牌出让4次,推出地块总计38宗。其中举行网上竞价会3次,成功出让地块18宗(gz138地块、gz152地块为延拍地块),与2019年同期相比,出让地块数量、出让面积、出让金额均有较大幅度上涨。

一、1-6月土地市场供应概况

统计数据显示,1-6月我市国有土地使用权共挂牌出让4次,推出地块总计38宗。其中商业用地16宗,商住用地11宗,住宅用地8宗,其它用地3宗。6月24日挂牌的gz189-gz193、gz195-gz203、gz205-gz210这20宗地块将于7月24日竞拍。 

二、1-6月土地市场成交概况 

统计数据显示,1-6月我市国有土地使用权共挂牌出让4次,其中举行网上竞价会3次,成功出让地块18宗(gz138地块、gz152地块为延拍地块),累计出让面积100.063万㎡,出让金约88.85亿元。

三、1-6月土地市场成交详情

1、成交区域占比:

从成交区域来看,18宗成功出让的地块中,东区出让8宗,占上半年出让地块数量的44.4%,总占地面积42.351万㎡; 

西区出让4宗,占上半年出让地块数量的22.2%,总占地面积18.946万㎡; 

北区出让2宗,占上半年出让地块数量的11.1%,总占地面积18.042万㎡; 

南区出让4宗,占上半年出让地块数量的22.2%,总占地面积20.724万㎡。总体而言,1-6月东区地块出让数量领先,西区、南区地块出让数量相同,并列第二,北区供应量则稍有落后。 



2、土地用途: 

从土地用途来看,1-6月商业、商住用地成交并列第一,住宅用地仅成交4宗。18宗地块中,商业用地7宗,占上半年出让地块数量的38.9%,总占地面积8.552万㎡。 

商住用地7宗,占上半年出让地块数量的38.9%,总占地面积72.566万㎡; 

住宅用地4宗,占上半年出让地块数量的22.2%,总占地面积18.945万㎡。



3、土地类型出让排行

从各土地类型出让排行来看,商业用地东区成交量最大,共出让地块4宗,占上半年商业用地出让地块数量的57.1%,其它区域商业用地成交情况为,南区2宗,占比28.6%,西区1宗,占比14.3%;

商住用地东区成交量依旧领先,共出让地块3宗,占上半年商住用地出让地块数量的42.9%,其它区域商住用地成交情况为,西区2宗,占比28.6%,南区1宗,占比14.3%,北区1宗,占比14.3%;

住宅用地东区成交分布较为均衡,共出让地块4宗,东、西、南、北四个区域各1宗,分别占上半年住宅用地出让地块数量的25%。



4、土地溢价率: 

从溢价率情况来看,18宗地块中,底价成交的地块为12宗,占地块出让总量的66.7%。溢价地块6宗,占地块出让总量的33.3%。 

其中,商业用地均为底价成交,无一溢价; 

商住用地共有4宗地块溢价成交,占上半年商住用地出让地块数量的57.1%,其中溢价率最高的地块为gz178地块,该地块位于北区,占地面积179920㎡,成交价格为14960元/㎡,成交楼面价为8958.1元/㎡,溢价率78.1%,被靖江市美誉房地产发展有限公司竞得。 

住宅用地共有2宗地块溢价成交,占上半年住宅用地出让地块数量的50%,其中溢价率最高的地块为gz182地块,该地块位于西区,占地面积24699㎡,成交价格为9595元/㎡,成交楼面价为6397元/㎡,溢价率134.9%,也是上半年所有出让地块中溢价率最高的地块,被滁州国兴世纪置业有限公司竞得。

四、1-6月土地市场“最”数据 

2020年上半年,我市土地交易市场热度较为平缓,18宗地块中,底价成交的地块有12宗,溢价地块6宗。其中最受关注的是gz178地块,该地块在上半年所有出让地块中, 楼面价最高、成交单价最高、起始单价最高、占地面积最大,多项交易数据位列第一。




1、最高楼面价:gz178地块(商住)

2020年4月30日成交,楼面价8958.1元/㎡。该地块北东至运河北路、南至古运河、西至三星路、北至竹西路,属于北区板块,溢价率78.1%,被靖江市美誉房地产发展有限公司竞得。

2、最高成交单价:gz178地块(商住)

成交单价14960元/㎡。

3、最高起始单价:gz178地块(商住)

起始单价8400元/㎡。

4、占地面积最大:gz178地块(商住)

总占地面积179920㎡。



5、最高溢价率:gz183地块(住宅)

2020年4月30日成交,溢价率87.5%。该位于宏溪路南侧、安置区东侧、银柏路西侧、张房路北侧,属于南区板块,占地面积为111191㎡,起始单价为4535元/㎡,成交单价8505元/㎡,楼面价6542元/㎡,被滁州国兴世纪置业有限公司。

五、1-6月土地市场成交总结

2019年上半年,扬州土地交易迎来低谷,仅推地2宗,数量较少,成交毫无亮点。受大环境影响,各地土地市场供应量普遍出现跌幅。统计数据显示,2019上半年,全国300城土地市场整体供求同比微降,地块平均溢价率18%,同比下跌2个百分点。

而不同于2019年上半年土地市场的低迷行情,2020年上半年我市的土地供应与成交呈现了量价均衡的健康态势。一季度受疫情影响,供地节奏有所放缓,但随着疫情逐渐得到控制,二季度土地成交开始回升,18宗地块中有13宗地块在二季度成交,部分地块引起了多家开发企业竞争。业内人士认为,主要原因在于,上半年推出的优质土地较多,加强了房企补仓动力。另一方面上半年整体金融环境有所宽松,债券、信托等领域获得的资金补充较多。数据显示,2020年上半年房企境内外融资折合人民币合计约为6506亿元,占比2019年全年融资规模53%。

那么,下半年土地市场将会呈现怎样的走势?分析人士认为,上半年我市累计成功出让18宗地块,7月还有20宗待拍地块,如果仅从成交量来看,下半年的土地交易规模肯定将超过上半年。而从全国范围内来看,上半年百城住宅用地推出面积仅占全年供应计划的36.1%,这也从侧面预示了下半年推地节奏将会加快。不过今年的两会上,政府报告再次重申了坚持房住不炒,因城施策。所以整体而言,平稳仍会是楼市与土地两级市场的主基调。(yzfdc:顾付超)

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