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传统楼市旺季即将到来 扬城房企积极备战“金九银十”

2020/8/28 10:58:47   浏览人数:61807


8月到了末尾,9月即将到来,这也意味着开发商冲刺全年任务的时间不多了。这段时间里,扬城各大项目加推不断,小步快走成为业内共识,楼市热度持续。对此,业内人士表示,虽然当前市场整体态势向上,但楼市调控方向始终是维稳,“房住不炒”定位不变。

市场活跃 高性价比产品更具人气

近期,不少项目如中信泰富锦园、奥园湖滨名都、九龙湾树人园、万科四季都会、招商&新城·运河上宸、扬州印等都领取了销许,已经开始销售;还有一些项目如绿地·也今东南、碧桂园陵江府等正在申领销许,积极酝酿入市。预计接下来扬州房地产市场将迎来大批房源的入市,房企的各类营销活动也将持续活跃,市场供应量将进一步提升,购房者选择空间加大,可以挑选到更适合自己的产品。



从市区预销售排行榜前十的项目来看,目前华侨城、中海左岸、奥园湖滨名都位列前三。华侨城新加推了24号楼,共计132套房源,户型面积为90-120㎡,备案均价为13800元/㎡。中海左岸在8月份进行了两次加推,中海左岸(半溪) 加推了28、29号楼,共计56套房源,户型面积为118-133㎡ ,备案均价为15801元/㎡;而中海左岸(澜湾)加推了4幢楼,共计216房源,户型面积为100-114㎡,备案均价为15230元/㎡。奥园湖滨名都则加推了2栋楼,共计176套房源,房源面积113-135㎡,备案均价为16700元/㎡。不难看出,购房者现在消费越来越趋于理性,这三个项目从产品来说,符合刚需及刚改人群的置业需求,并且价位适中,在所在区域内都具有较高的性价比,因此受到了购房者的青睐。

面对即将到来的“金九银十”,市场房源的不断增多,业内人士也提醒广大消费者,不要挑花了眼,要谨慎选择,尽量多走走多看看。同时,业内人士也表示,目前扬州楼市活跃,开发商为提高销售开展了多种多样的活动。活动和促销都是营销的一种方式,能够为项目带来不少人气。但开发商还是要通过对项目品质的挖掘和对有效客户的把握,用高“性价比”来促进销售,提升产品竞争力,以楼盘的品质取胜。


(华侨城活动现场)


(奥园湖滨名都加推现场)


楼市维稳 “房住不炒”定位不变


尽管之前受到疫情影响,房地产市场出现回落,但近几个月已经逐步恢复,回归常规态势。伴随着楼市成交的回升,中央层面也不断发声,重申“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价稳房价稳预期,严防资金违规流入房地产市场,要因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总表示,从当前楼市情况来看,今年从严从紧的调控环境不会发生大的变化。“现在各地的楼市政策都是因城施策,结合本地市场变化,多个城市如宁波、东莞、杭州、深圳、南京等都出台了新政加码楼市调控。预计未来政策体系将更加精准、细化。”

刘总表示,扬州楼市目前成交平稳,政策调控未出现松动,接下来也会继续保持调控政策的连续性和稳定性,市场出现大起大落的可能性较低。记者了解到,现在市场上需要摇号的项目较之前有明显减少,各项目去化速度不一,有的去化速度快,有的则进度较为缓慢,这表示当前扬州楼市分化在加剧。刘总告诉记者,后期随着新建商品住宅供应量的加大,库存压力或资金压力较大的项目可能会通过折扣优惠来变相降价。他进一步表示,从国家统计局公布的最新数据来看,扬州的房价依旧保持在合理区间内。而受到市场竞争加剧、业绩指标压力的双重影响,各大房企将面临更大挑战,未来拼价格不再是唯一手段,拼产品、拼服务将成为吸引购房者的重要因素。(yzfdc:陈茜)

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