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全国多地出台楼市调控政策 金九过半扬州市场持续平稳

2020/9/16 17:30:47   浏览人数:33846


“金九银十”作为传统楼市旺季,不少房企都给予厚望,希望能借此机会冲击销量。而进入9月以来,全国多地出台楼市调控政策,引起市场热议。在政策收紧的背景之下,扬州楼市成交运行平稳,浮动不大。

各地政策持续收紧

自9月份以来,有杭州、沈阳、深圳、东莞、常州、成都等多个城市陆续出台了房地产领域的调整型政策。政策出发点普遍以打击投机性炒房行为、稳定市场预期为主要目标,同时规范房地产经纪市场,维护房地产市场稳健运行。

国家层面

8月20日

住房和城乡建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会,强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期。

8月26日

住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,再次强调切实落实城市主体责任,提高工作的主动性,及时采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

各地调控

9月4日 杭州

杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作进一步明确规定,要求父母投靠落户满3年才能买房,同时对无房家庭优先购房要求5年限售;

9月6日 沈阳

沈阳提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%,首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。

9月10日 深圳

中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局三大监管机构联合下发通知,将建立婚姻信息查询机制,完善个人住房贷款管理,堵住“假离婚”炒房漏洞。

9月11日 常州

常州市发布7条楼市调控新政,其中为坚决遏制投机炒房,限售、限贷政策双升级,新购住房限售4年,二套房首付6成。新政自9月12日起实施。

9月11日 东莞

东莞市住建局再次对“茶水费”现象发文,明确表示重点打击房地产领域捂盘惜售、价外加价、虚假宣传、恶意炒作、收“茶水费”等违法违规行为。

9月14日 成都

成都市政府官网发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、金融信贷政策、租赁市场、住房市场等都进行了调整。

业内观点

一石激起千层浪,面对频频出台的楼市调控,引起了市场广泛关注,不少业内专家都对本轮调控提出了自己的看法和见解。

上海中原地产市场分析师卢文曦

从7月以来各地的调控手段来看,调控主要以堵漏洞为主,例如对假离婚、人才落户、社保年限等问题加以限制,这也是在补足原先的漏洞和短板,确保政策实施的力度。不排除会有继续打补丁的可能性,希望通过温和的回调来防止炒楼的投机行为,从而防止使用高杠杆的投机客造成房价的大幅波动。

易居研究总监严跃进


增值税政策是今年各地调控的政策新动态。目前全国包括深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策,即从过去的“满2”调整为“满5”。类似政策预计是后续各地容易采纳和模仿的政策,这有助于防范“快进快出”的炒房行为,使得买房行为更加理性。

财经评论人毕舸

在中央再三重申“房住不炒”基本原则的情况下,各地楼市的良性发展,取决于地方政府对于相关环节的常态化管理。目前多地调控举措出台,有利于“房住不炒”的整体调控方针得以强化。希望接下来其他地区都能进一步增强楼市调控的预防性、及时性,从而确保宏观调控效果最大化,不给炒房资金以任何可乘之机。

中原地产首席分析师张大伟

房地产调控最宽松的2020年上半年过去了,调控收紧已经难免。预计后续起码有超过30个城市会在最近发布房地产收紧力度不同的政策,多地楼市收紧的趋势也已经出现。本轮房地产调控升级依然是以房价上涨作为最主要的指标,房价上涨城市均有升级调控的可能性。

扬州市场

楼市运行整体维稳

9月过半(截至9月15日),根据市住建局公示数据显示,扬州市区(不含江都区)商品房累计合同成交1432套,累计合同成交面积为17.12万方;与8月同期相比分别上涨16.14%和11.04%。其中商品住宅累计合同成交1289套,成交面积为15.83万方,与8月同期相比上涨9.89%和7.01%。从成交数据来看,9月我市房地产市场延续了之前的良好走势,整体运行平稳。

成交维持稳定态势,市场整体供应量也持续走高。从供应来看,9月上半月市区入市项目不断增多,市场活跃度高。根据扬州房地产信息网公示数据显示,截至15日,累计有15个批次房源入市报名,与8月同期的8个批次房源入市相比明显增多。从房源分布来看,主要以东区和西区为主。



房企去化压力增大

百家争鸣对于购房者而言意味着选择空间加大,但对各大房企来说,压力不言而喻。记者从多方面了解到,随着市场竞争的不断加大,不少项目都表示业绩压力越来越大。西区某项目销售经理的朋友圈已连续多日发布夜间加班的图文,并且在最新一次的更新中打出了“大干108天”的口号。

“根据目前上市量来说,扬州楼市新房供应量充足,并且预计未来仍有不少新项目入市,库存还将逐渐加大,所以各项目去化仍然面临较大压力。”上海巨相机构扬泰区副总经理陈总表示,未来不排除有房企会加大优惠力度,来换取走量。

大规模降价不会出现

近期不断收紧的楼市政策,再加上此前住建部、中国人民银行给房地产融资划定的“三条红线”,无疑给各家房企顺利完成年度销售目标带来了巨大压力,而恰逢“金九银十”传统楼市旺季,也让这一节点成为了各个房企抢收的关键。



“从这一背景来看,今年楼市促销应该是大概率会出现的。”陈总告诉记者,一些地理位置较好,离城区较近的区域内的项目,去化态势良好,相对来说,优惠力度可能会小一些;而那些地理位置较偏,靠近城郊的项目去化压力相对较大,后期的优惠空间可能也会比较多。

“接下来又是‘黄金周’,房企一定会开展一些活动,并且在价格方面进行一些让利和折扣。”东区某项目营销经理蒋总告诉记者,“但不会出现大规模的降价。因为从政策层面来说,要避免房价大起大落,因此指望房价大幅下降也不太现实。”他表示,根据扬州目前房地产市场的运行情况来看,整体维稳,预计在“金九银十”期间,房价波动将保持在合理区间内,维持平稳走势。(yzfdc:陈茜)

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