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9月扬城楼市供应稳步放量 改善型置业入市积极

2020/10/15 15:19:38   浏览人数:47586


“金九月”已经过去,从整体情况来看,我市房地产市场行情表现良好,新老项目交替放量,整体供应稳步增长。随着市场房源的增多,改善型置业选择变多,不少购房者都看准房源及时出手。

9月市区供应大幅增长


在过去的“金九月”,扬州楼市迎来一波小高潮。特别是商品住宅的供应量方面,大幅增长。

根据市住建部门最新发布的数据显示,本月(统计时间为9月1日-30日,下同),市区(不含江都区,下同)商品房批准预售64.67万㎡,其中商品住宅64.18万㎡。与8月份相比,分别上涨44.48%和74.26%。从数据来看,9月份市区商品住房新增供应量继续大幅增长。

从市场反应来看,9月份扬州楼市十分热闹。各个区域都有很多房源入市,更有不少新项目亮相。据统计,9月份,市区累计共有31个项目上市,分别是东区11个,南区2个,西区11个,北区6个。其中,新能源·云潮望、高力时涧、京华艺树苑、瘦西湖壹号院等都是新项目首次入市。


(某项目活动现场)

供应稳步放量,9月楼市热度也保持高位。7、8月淡季不淡,市场需求持续释放,成交逐步增长。从数据来看,9月份,市区商品房合同成交38.28万㎡,其中商品住宅33.02万㎡,环比分别上涨16.92%和4.86%。

新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总表示,受疫情影响,今年整体项目开工、推盘节奏后移,预计四季度将迎来供货高峰期。记者了解到,目前来看,不少房企的全年业绩目标完成度还未达标,在销售、去化承压的情况下,四季度房企的目标仍是加快推盘节奏、加速去化。“我们看到这段时间很多新盘亮相,老盘推货,整体节奏都有所加快。”刘总告诉记者。此外,9月份的土拍也有不少优质地块拍出,加上还未消耗掉的库存,预计后期各项目之间的竞争将会更加激烈。

部分改善型置业买家出手果断

随着市场房源的增多,激发了不少改善型置业需求。记者在瘦西湖壹号院项目了解到,刚刚过去的国庆长假期间前来看房的客户络绎不绝。项目置业顾问张经理告诉记者,大部分客户都是趁假期有时间,过来把房子订了,还有不少是从外地回来,正好过来看看。“因为我们项目本身地段优势明显,加上是以大平层和叠墅为主的,所以置业群体都是改善型客户。”

一位现场看房的陈先生告诉记者,自己家住扬州天下,因为考虑换房,所以这段时间一直在看房。“这边居住环境比较成熟,地理位置好,去哪里都很方便,而且户型设计不错,我们一家都比较满意。”


(购房者在项目现场看沙盘)

业内人士表示,改善型需求群体与刚需不同,这部分人群属于隐性群体,潜在客户。“一些改善需求家庭会间歇性看房,充分考虑各个方面,直到遇到心仪的房源,才会出手购置。”

记者走访还了解到,目前大部分改善型置业群体都以自住需求为主,投资目的的很少。市民高女士前不久在瘦西湖花园购买了一套大面积户型的房源。高女士一家住在扬子佳竹苑,小区建成时间相对久了些,各项设施有所老化,因此他们决定购置一套新房。“首先我们考虑的就是还在这个区域范围内。”高女士告诉记者,“因为我们和爸妈一起住,所以面积肯定是往大里挑选。而且户型要好,毕竟有老年人,需要充足的采光。”被问及是否有投资因素时,高女士摇摇头说道,“我们买房子都是为了自住,面积大的房子首先总价就不低,而且我们也不是首套房,首付比例也不低了,如果是投资的话成本太高,不划算。”(yzfdc:陈茜)

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