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年底将至 扬州楼市成交放缓 去化仍是主基调

2020/11/25 15:54:07   浏览人数:108834


上周末的一场降温,让扬州城终于有了冬天的感觉。而随着冬天的来临,楼市也进入了销售淡季。这段时间,楼市推盘节奏虽然没有明显放缓,但是整体备案情况却有所回落。而还有一个多月的时间年底将至,加速去化仍是各房企的主基调。

成交回调 市场整体热度偏淡

从数据来看,11月截至目前(24日),市区商品住宅累计合同成交1524套,累计合同成交面积为17.87万方,成交面积与10月份同期相比回落7.25%。虽然从数据来看,并没有下降很多,但10月前8天是“十一”国庆节长假,网签备案存在滞后,而11月则并没有长假的空档期,从这点来看11月份我市房地产市场确实出现回落,成交放缓的情况。但从整体来看,依旧保持了稳定的态势。

业内人士表示,11月是传统的楼市淡季,并且临近岁末,不少城市也在楼市调控方面更加严格,加上之前几个月已经释放了大部分购买力,“双十一”的促销也反响一般,新房市场备案量下滑也是正常现象。

虽然如此,但近期各大房企的推盘热情并未退却。为了搭上年终冲刺的“末班车”,很多项目都在加紧抢占客源,对于购房者来说,市场供应充足的情况下,更应该“货比三家”,挑选适宜的房源。从市场情况来看,扬州各大房企在11月前三周推盘积极,还有不少新项目入市。不过从表现来看,购房者趋于理性,部分市民出现观望情绪。但对于真正有购房需求的市民来说,入市积极性依旧不减。



记者在远洋大河宸章活动现场看到,虽然外面阴雨连绵,气温骤降,但前来售楼处参与文化沙龙活动的购房者不在少数。一位李先生告诉记者,自己是之前就看中了,今天是过来下定的。“正好有这个沙龙活动,我就过来了,也可以增长增长文化知识,更重要的是也可以跟置业顾问好好了解一下房源情况,有什么问题就可以直接解决了。”



记者看到在现场,不少购房者都围着沙盘认真听取置业顾问的讲解。现场一位置业经理告诉记者,开展活动一方面可以维系老客户关系,另一方面也可以跟意向客户面对面互动,让他们更直观的了解项目,从而进一步达成成交意向。

年终将至 房企忙去化土地迎拍卖

年末将至,年终大考也在慢慢靠近。毫无疑问,在销售和回款的双重压力下,开发商肯定会全力拼搏,预计还会有不少优惠房源、特价房源会集中入市。多产品入市,刚需、改善型买家在市场上均能找到合适的产品房源。而各大房企也将在一个多月的时间里,加大营销力度,带动成交氛围,力求为年终大考交上一个满意的“答卷”。

近几个月以来,我市开盘量相对较大,可以说供应充足。而就客源来说,绝大多数项目都是以扬州本地居民为主,而本地市场去化力度相对有限。加上部分客户近期观望情绪加重,导致去化速度放缓,这无疑将使得房企的去化压力更重。

“年底临近了,我们房企都在忙着冲刺销售业绩。”某项目销售经理王总告诉记者,以往这个时候都开始为1、2月的返乡置业潮筹备一些活动了,但是今年由于疫情关系,存在很大的不确定性。“但是各类营销活动我们肯定还是会开展的,无论是针对哪一种购房群体,我们都力争让项目取得更好的竞争力。”王总还表示,项目为了拓展客户,目前的营销渠道主要有两种,一种是案场销售,一种是中介联动。“双向拓客有助于我们更好的开拓市场,挖掘潜在需求,为项目积累消费群体。”

房企为去化而忙碌,土地市场也没闲着,即将迎来一次大规模的土拍。本周四(11月26日),我市将迎来一场土拍,共有32宗地块进行出让。其中住宅用地16宗、商住用地4宗、商业用地12宗。可以看到涉宅类地块累计20宗,占比超六成,对各区域内的住宅供应起到了很好的补充作用。这20宗地块总占地面积约135.9207万方,起始总价约100.3561亿元。目前,即将到来的这场土拍,无论从地块数量、面积或是起始总价来看都是2020年之最,并且在扬州近年的土拍历史上也较为罕见(点击查看32宗地块的详细情况)。究竟这32宗地块将花落谁家,扬州房地产信息网将为广大购房者提供及时、准确的信息,敬请关注。(yzfdc:陈茜)

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