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11月扬城楼市成交步伐放缓 市场维稳有利于行业发展

2020/12/3 14:45:12   浏览人数:97375


11月已经过去,意味着年底更加近了。从刚刚过去的11月来看,尽管各大房企依旧加推积极,但我市新房市场供应、成交均出现回落,房地产市场整体保持平稳。而土拍过后,面对部分自媒体鼓吹房价上涨,业内表示,只有平稳健康的楼市才有利于行业发展。

看数据:新房市场供需回落

近期,市住建部门最新发布了2020年11月市区房地产市场运行基本情况,从整体来看,扬州市区11月房地产市场发展总体保持平稳走势。

根据数据显示,11月,市区(不含江都区,下同)商品房批准预售17.15万㎡,其中商品住宅15.24万㎡。与10月份相比,分别回落30.82%和38.27%。成交方面,11月市区商品房合同成交27.14万㎡,其中商品住宅25.56万㎡。环比分别下降10.99%和9.55%。从数据来看,我市商品住房新增供应节奏放缓,合同成交量增速也有所减慢。



记者了解到,“金九银十”一过,12月基本进入年歇,因此11月对开发商来说其实是较为关键的一个月。特别是今年上半年受到疫情影响,今年11月对于房企来说更是至关重要。但是从数据来看,市场整体成交出现回落,并没有达到业内预期。

据业内人士表示,疫情期后,扬州楼市在6、7、8、9四个月迎来成交高峰,市场需求已经大量消化。“一方面由于此前大批房源入市,并且还不断有项目加推,当下可选择房源增多。“新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总说道:“另一方面11月本来就是销售淡季,加上年底来临,购房者在价格上也有所期待,因此观望者也不在少数,多重因素造就了11月行情走淡。”

观市场:各项目逆势发力

尽管11月是扬州楼市的传统淡季,但在各种压力驱使之下,各家楼盘不得不逆势发力,开盘加推、促力营销,以此来破局淡季市场。

11月以来,我市各大房企拿证热情不减,不断有房源入市。明发江湾城、启迪融悦、奥园湖滨名都、中书华邸、璀璨星辰、万科四季都会、时润蓝湾、龙湖·春江天玺、运河宝龙观邸、九龙湾·树人园、万科时代风华、天山·国宾壹号等项目获取销许,在扬州房地产信息网上进行认购公示。

在补充房源的同时,楼盘的各大活动也没有间断。远洋·大河宸章进行线下文化沙龙、金鑫·kii城际首站开办钥匙博物馆、蓝湾臻园举办国潮舞大赛、红星地产开展媒体行、绿地·健康城举办儿童绘本阅读活动、美的禹洲·大河举办产品发布会......



(项目活动现场)

“也不可能指望大量房源入市,以此来推高成交,这也是不现实的。”某项目置业经理王慧告诉记者,供应增多一定程度上会对楼市成交起到一定助推作用,但最主要的还是需要激发需求。“开展各种活动可以很好的跟消费者产生互动,不仅可以联络感情,还可以挖掘新客户,带热市场氛围。据我们了解,对于扬州市场上不少项目来说,‘老带新’都是一个非常有效的渠道,能够对项目成交起到积极的作用。从这点来说,营销活动可以说必不可少的。”

聊走势:平稳健康才有利于行业发展

从目前扬州楼市来看,供应量充足,市场上不断有项目开盘、认筹加推,而如何加快去化速度则是当下房企的首要任务。业内预计接下来,市场活跃度将因房企年底冲刺销售任务而有所回升。

不少业内人士也表示,对于一些还在观望的购房者来说,年底可以说是“上车”的好时机。新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总告诉记者:“为了达标,部分项目会推出优惠和折扣,对于有需求的购房者来说是一个不错的选择。”他同时也提醒广大购房者,面对房企推出的各项优惠,仍需多方比较、理性购房。

而上周,随着我市年内最大规模土拍落下帷幕,不少自媒体也开始吹捧扬州房价上涨。业内人士表示,扬州楼市确实还有发展空间,从长远来看,扬州楼市潜力依然是相当充沛的,对未来发展看好。“但是大家也不应该盲目乐观。”上海巨相机构扬泰区副总经理陈总表示:“现在楼市仍处于调控期,不少地区的各项政策都在从严从紧。”他坦言,“‘房住不炒’一直是房地产的总基调,因此更不应该借势吹嘘房价如何如何起飞。毕竟一个健康稳定的楼市,才是对行业发展最有利的。”(yzfdc:陈茜)

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