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12月我市二手住宅成交环比微涨 平淡收官

2021/1/13 14:48:15   浏览人数:24188


2020年的最后一个月,我市二手住宅成交继续保持上涨势头。据扬州房地产信息网公示数据显示,12月我市二手住宅累计成交1742套,环比上涨4.6%,同比上涨26.5%。 业内人士表示,单从四季度来看,二手住宅交易呈现了持续上涨趋势,但与二、三季度相比,四季度总体交易量仍有所下降。

12月二手住宅成交微升




据扬州房地产信息网公示数据显示,12月我市二手住宅累计成交1742套,环比上涨4.6%,同比上涨26.5%,成交面积15.978万㎡,环比上涨7%,同比上涨29.9%。



从区域成交详情来看,西区二手住宅成交量继续排名第一位,当月西区累计成交二手住宅747套,占比42.9%,成交面积7.46万㎡,环比上涨14.2%,占比46.7%;

老城区成交相较上月未有变动,但由于东区交易量下调,老城区首次位列区域排行榜第二位,数据显示,老城区累计成交二手住宅374套,占比21.5%,成交面积2.649万㎡,环比上涨3.9%,占比16.6%;

东区累计成交二手住宅356套,占比20.5%,成交面积3.393万㎡,环比下降3.1%,占比21.2%;

北区累计成交二手住宅186套,占比10.7%,成交面积1.735万㎡,环比上涨10.5%,占比10.9%;

南区成交排名末位,累计成交79套二手住宅,占比4.5%,成交面积0.74万㎡,环比下降5.1%,占比4.6%。

从区域成交面积占比变化来看,与11月相比,西区、北区成交面积占比出现上涨,东区、老城区、南区成交面积占比出现回落。



从成交结构来看,90㎡及以下面积段户型一直是市场中的成交主力,当月累计成交二手住宅957套,环比下降0.73%,占比54.9%,成交面积6.521万㎡,环比下降0.2%,占比40.8%;

90-144㎡面积段累计成交698套,环比上涨10.8%,占比40.1%,成交面积7.768万㎡,环比上涨11.1%,占比48.6%;

144㎡以上面积段累计成交87套,环比上涨22.5%,占比4.99%,成交面积1.688万㎡,环比上涨20.6%,占比10.6%。

金网络房产的销售顾问王先生表示,“12月份是传统的销售淡季,这点从门店业务量也有所体现。从心理上来看,不少消费者的态度摇摆不定,再加上疫情有复发趋势,大部分的人还是以咨询为主。不过,市场内还有一部分刚性需求要释放,所以四季度呈现的是平稳缓涨的态势。”

二手住宅交易平淡收官

虽然12月份二手住宅成交继续保持上升势头,但业内人士表示,从全年成交量以及热度来看,12月份的二手房市场并不出彩,除去受疫情影响较为严重的一季度,二季度、三季度任何一个月的二手住宅成交量均要高于12月份。

业内人士表示,今年一季度受疫情影响严重,二手住宅交易降至谷底,不少门店到了三月末才陆续开单,所以一季度二手住宅成交量并无实际参考意义。扬州房地产信息网统计数据显示,二、三季度中5月份成交量最低,当月二手住宅累计成交1773套,四季度12月份成交量最高,但仍比5月份少31套。平均来看,二、三季度月均成交量分别为1875套、1926套,四季度月均成交量仅为1645套,远低于二、三季度平均水平。

从整体、个体、平均三个方面来看,四季度的二手住宅交易都表现出了淡季水平,不同于其它城市的暖冬或者翘尾行情,我市的二手房市场可以说是平淡收官。

“纵观全年,扬城的二手住宅市场表现十分平稳,除了一季度,其它月份的交易量没有出现明显涨跌行情,房价稳中微调,2020年的扬州二手房市场交出了令人满意的成绩单。”我爱我家房产中介的置业经理李先生说道。李先生还表示,良好的市场行情主要得益于以自住为目的的市场需求与持续稳定的贷款环境,12月贷款市场最新报价利率(lpr)显示,1年期lpr为3.85%,5年期以上lpr为4.65%,已经连续8个月不变。某金融咨询公司分析师表示,“利率调整还得看宏观经济与市场发展趋势,从目前的情况来看,今年一季度央行调降政策利率的概率不大,预计一季度的楼市将继续稳步前行。”

(yzfdc:顾付超)

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