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沪上二手房成交超1万亿

2021/1/14 9:45:55   浏览人数:36671


2020年,顶着前所未有的疫情,上海二手房市场“逆风翻盘”。

数据显示,2020年上海二手房成交金额超过一万亿,同比增长30%。纵观近5年的情况,上海二手房年度成交套数从2016年的38.6万套,骤降至2017年的14.8万套,随后呈现一路回升态势,2018年成交16.4万套,2019年成交23.7万套,2020年达到了30.1万套,愈发接近2016年成交水平。

中原地产数据显示,去年1、2月份,上海二手房市场受疫情影响陷入封冻,随着一系列有效举措落实,3月市场开始强烈反弹,5月以来,上海二手房的月成交套数都高于2.5万套,12月成交更是接近4万套。

并且,步入2021之后,这股势头并未消减。

“当前上海二手房的情况确实比较特殊”,上海中原地产市场分析师卢文曦指出:“一般而言,年底二手房的挂牌量会有所下降,但是,从2020年末到现在,上海二手房的挂牌量并没有减少,仍然维持在去年11月左右的常规水平,支撑着二手房成交量维持高位。”

他进一步表示,从产品来看,两类二手房势头较猛。一是次新房,进入改善时代,上海的次新房基本上是品牌房企打造的带电梯的改善型房源,相对较热。二是学区房,九年一贯制、第一梯队学校的对应房源成交情况较好。

上海二手房市场出现了待价而沽、跳价重现的局面。购房者小杨反映,她所在的小区“相似房源的挂牌价比去年年初高20万左右,而且议价空间变小”。

另据相关媒体报道,近几日,上海浦东一套“老破小”二手房成交单价超过19万元/平方米,堪比上海二手房标杆区域徐家汇的学区房价格。

卢文曦指出,当前上海二手房价格跟去年同期相比上涨6%-10%不等,部分优质房源涨幅可能要超过10%。详细来看,经过去年的一大波消化,2020年四季度以来,上海二手房市场房东待价而沽甚至跳价的个案开始增多,尤其是优质房源比较抢手。

不过,他也表示:“当前上海二手房价格涨幅没有2015年、2016年那么夸张,虽说选房空间相较去年同期收窄,但还是存在一定的选择余地。”

(来源:乐居财经)

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