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上半月二手住宅成交稳定 买方入市积极性高

2018/3/16 11:30:06   浏览人数:515

受春节假期的影响,二月份扬州二手房成交量并不理想,然而进入三月以来,我市二手住宅成交相较春节前有显著提升。东、西、北、三片区仍是目前成交热点区域,其中北区近年来表现突出,涨幅较大。业内人士透露,年后无论是一手楼盘还是二手住宅,消费者购房积极性均有提升,市场整体活跃度增加,但各区域内价格变动不大,基本维持节前水平。

上半月成交稳定 买方积极性高

根据扬州房地产信息网公示数据显示,“金三”上半月我市二手住宅共成交785套,与二月份上半月相比上涨72.1%,成交总面积为6.46万㎡,与二月份上半月相比上涨59.5%。从各区域二手住宅成交分布情况来看,东区二手住宅成交258套;西区二手住宅成交200套;北区二手住宅成交177套;南区二手住宅成交57套;老城区二手住宅成交93套。经过了春节假期的低迷时期,年后扬城各城区的二手房成交已经回升到正常水平,虽然上半月与去年同期1106套的成交相比仍有不足,但整体保持平稳,存量房市场运营良好。



“不行!这次肯定要买了,再等我怕我会后悔。”

“本来以为年后能趁着市场活跃度高的时候挑一套好房子,可现在看来购房旺季房子也不好买。”
......

记者在采访的过程中一次又一次听到了这样的声音,年前一些不着急购房的消费者,年后却成了最焦虑的一批人,新房市场与二手房市场持续保持的高活跃度状态让他们不得不把购房事宜提上日程。“进入三月份,二手房成交量上涨的比较快,同时新房销售状态也还不错,我们合作的楼盘也确定了几个意向客户。”我爱我家房产中介的工作人员说道。“近期客流量相较之前有了明显上升,虽然成交量没有出现大幅上涨,但是对于市场还是起到了积极作用,未来成交量有上升潜力。”位于文汇路一家房产中介的李姓负责人表示,该门店内一位业务员二月份只完成了两单二手房交易,而三月份上半月就完成了三单。

消费者需根据自身需求选择房源

以目前的形势,想要入手一套心仪的二手房确实不易,那么有人会问,为什么不去新房试试呢?然而记者在调查中却发现,新房的购买难度同样不小。另外一些消费者在新房还是二手房的选择上还有着不一样的认知。

“现在的新房也确实不好买,以前楼市低迷的时候,买房人少,都是开发商主动抢占客源,消费者挑房子。现在情况变了,房子不多而需求量却大,那些经济实力好,能全款购房的买家在交易过程中自然比较占优势。”卖二手房同时也代理某一手楼盘的杨先生说道。不过业内人士表示,随着时间的推移以及新房推盘量的加大,这种情况会有所好转,如果消费者的购房需求不是特别迫切的话可以再观察观察。

记者在采访中还发现,现阶段除了一些有需求的消费者购房进展不畅之外,还有不少消费者在买房的时候对于选择新房还是二手房也存在纠结。“我现在手上的一位客户就是这样,在新房与二手房分别看中了两套房源,结果不知道买哪个好,犹豫间两套房子都被别人买走了,后悔不迭。”我爱我家房产中介的销售人员刘女士透露,“别人买房难是外部环境使然,她这个情况完全就是自己造成的困扰。”对于新房与二手房怎么选,业内人士分析表示,最主要的还是消费者先要搞清楚自己的需求,再根据自己的实际能力和情况进行购房;其次,从交房时间上来看,新房往往是期房,并不能够及时入住,而二手房则不一样,即买即住的特性正是二手住宅众多优势之一;第三,从品质上来看,新房的设计相对新颖,内部结构也更合理,居住品质较高,而二手房虽大部分是现房,但房屋不同使用状况会造成房源不同程度折损,对居住体验有一定影响。所以对于买新房还是二手房,消费者需仔细斟酌再做决定。(yzfdc:顾付超)

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