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“金三”二手住宅活跃度持续上涨 成交价维稳

2018/3/30 11:09:21   浏览人数:375

阳春三月,春暖花开,扬城的二手房成交也如这天气一般日益回暖,迎来“小阳春”行情。截至3月28日,我市二手住宅成交1448套,相比较1月份957套的成交量与二月份仅743套的成交量明显上涨。那么在三月份里,房东对于挂牌价持怎样的态度,购房者又有着怎样的心态,扬州房地产信息网的记者进行了调查采访。

市场活跃度持续上涨

日前,记者下班路过东区一家房产中介发现,虽然时值傍晚六点,但是门店还有在坐班的工作人员以及咨询房产交易的消费者,置业顾问李先生也正在电话中跟一位买房者约谈看房日期。

“这一个月二手房市场升温趋势较为明显,需求储备方面也比以前有显著提高。”李先生向记者透露道。进入到三月以来,消费者购房欲望呈现上扬态势,下手速度普遍较快,房产中介蓄客、电访、带看、成交这一系列的工作流程运转良好。我爱我家房产中介的工作人员刘女士也表示,“从我们自己的统计数据来看,目前求购的消费者比之前上涨了大概两成左右,房源数量也在递增,房东挂牌出售意愿相对积极。”

市场活跃度上升,成交量自然会有所体现,记者统计扬州房地产信息网公示数据发现,截至3月28日,我市二手住宅已成交1448套,成交面积为12.24万㎡,成交套数与1月份全月成交量相比上涨51.3%,而与2月份全月成交量相比,涨幅更为明显。从各区域来看,东区成交479套依旧排名第一,西区成交391位列第二,北区成交296套排名第三,老城区与南区分别成交167套、115套位列第四、第五位。从个盘来看,宝带新村、东花园、石油山庄、四季园、新城花园等小区成交量较为靠前。

市场成交价更趋理性

记者整理统计数据发现,去年以来,我市二手房挂牌均价一直呈现稳步上升态势,不少消费者心存困惑,难道扬城的二手房价真的涨到这个程度了?对此,业内人士有更为合理的看法。

“其实不能把挂牌价单纯的与成交价划等号,挂牌价只是一些房东在卖房前期的心理表现,成交价才是市场最有说服力的事实论据。”中广置业的销售顾问李先生表示,“当然较高的挂牌价也说明了目前房东对于市场的走向持有较乐观的态度。”

尽管当前的市场不少房东仍坚持高要价,但记者采访中获悉,目前二手房成交价格一直较为理性,买家对于这些行为响应程度也不一,少数需求实在迫切的消费者选择认可这种行为,但大部分购房者会跟房东就价格进行博弈。“房贷利率现在普涨,购房成本提高,会使得刚需购房者在短期内选择观望,一些真心出售房源的房东,会选择做些让步。”同创房产的销售人员王先生在与记者交流时透露道,王先生介绍称,他手上有一位业主的房源已经挂牌了近半年,不少购房者有意向购房,但双方价格一直谈不拢,最近业主降价2万元左右才草草成交。业内人士表示,二手房交易出现明显卖方市场的情况一般不多,毕竟与新房市场的推盘量以及购房竞争相比,存量房房源的储备较大,买家选择余地大,所以就算目前市场内部一些房源挂牌价较高,但是总体成交均价还算平稳。(yzfdc:顾付超)

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