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四月二手住宅成交环比维稳

2018/5/4 16:00:24   浏览人数:297

根据扬州房地产信息网公示数据显示,4月我市二手住宅共成交1499套,相比三月(1506套)仅下降0.46%,较去年同期相比下降22.97%;成交面积为12.915万㎡,相比三月(12.69万㎡)上涨1.77%,较去年同期相比下降27.4%。价格方面,四月二手住宅成交价格未现明显变动,保持平稳。

四月二手住宅成交环比维稳

从各城区成交情况来看,东区共成交470套,位列第一,占总成交量的31.4%;西区共成交429套,占总成交量的28.6%;北区共成交302套,占总成交量的20.1%;老城区共成交178套,占总成交量的11.9%;南区共成交120套,占总成交量的8%。

从成交房源面积区间占比来看,90㎡以下户型成交量依然占比最高,共成交901套,占总成交量的60.1%;90-144㎡户型成交554套,占总成交量的37%;144㎡以上户型成交44套,占总成交量的2.9%。

“下半月的二手住宅成交依旧稳定,与上半月相比,成交结构也没有出现调整,城区分布与房源面积区间占比与之前差别不大。”我爱我家房产中介的工作人员刘女士说道。刘女士还表示,四月二手住宅整体成交相比三月份没有较大变化,涨跌幅度微弱,基本持平。但与2017年四月份同期相比,不管是成交套数还是成交面积均出现了二至三成的下调,二手房市场活跃度不及去年。

二手住宅成交价格稳定

记者在采访中还了解到,尽管目前二手住宅成交稳定,热度稍有下降,但二手房东心理预期仍普遍较高,不过可喜的是,市场对于业主的预期并没有做出响应,住宅成交价格依旧平稳。

“目前的二手房成交,一心挂高价的房源基本没有太大的市场,虽然也有一些消费者咨询,但是最终双方还是要走议价这一步,而在这一步‘流产’的交易,就我个人的经历来看,有不少。另一方面,现在一些二手房的报价已经接近新房甚至超过新房,虽然地理位置、配套等有一定优势,但再考虑到价格以及房龄,部分消费者还是会选择一手楼盘。消费者不买账,二手住宅的价格自然难有上涨的动力。”市区一家房产中介的销售人员李先生向记者透露。同时他还表示,市场中的高价二手房除了是一些不着急卖房业主的随意报价,也有一些是部分房产中介经纪人的宣传噱头,以鼓励消费者早点出手购房。不过这些价格虚高的房源并不能代表市场,消费者最终还是需要仔细甄别,参考真实的成交价格。

专业分析人士认为,尽管去年以来我市二手住宅价格出现了一定幅度的调整,但是扬州作为一个人口基数不大,外来人口少,住房需求较为稳定的城市,二手房价上涨的空间十分有限。而近年来国家的主要政策调控又是以控房价为主要目标,所以二手住宅价格不会长久体现出上行的状态,调整幅度收窄,逐渐企稳将是未来必然趋势。(yzfdc:顾付超)

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