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武汉新房二手房价格倒挂

2018/5/14 11:12:48   浏览人数:66

最近,武汉市汉口常青花园的一个新楼盘“武汉恒大常青花园六小区北区”引起了热议,因为这个楼盘新房备案单价出炉,单价是13300元一平米,加上2500元的精装价格,总价是15800元/平方米。而周边很多二手房价格都在两万左右,有的甚至超过了两万,同样的地段,二手房反而比新房还要贵很多,新房二手房价格出现了严重倒挂。为什么会这样呢?

5月13日上午,记者走访常青花园多家二手房中介机构,发现这个片区的二手房价普遍高于新房价格。以常青花园十一小区,这个2012年交付的楼盘为例,很多二手房的单价都在23000元/平方米左右。而更旧一些的十四小区,二手房单价大多也超过了18000元/平方米。新房比二手房还要低几千块,这使得不少市民到恒大常青花园六小区北区售楼中心前来咨询。

按照武汉相关规定,开发商取得预售证之后,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,并一次性对外销售。然而,记者探访时去发现这个楼盘的售楼中心大门紧闭,不少想来购房的人吃了闭门羹,保安说,这里正在装修,什么时候开还要等领导通知。

不少市民告诉记者,他们关注这个楼盘已经很久了,这个房价比周边二手房低不少,确实让他们心动。“第一个是价格低,第二个是学校好,交通方便有地铁”一位前来咨询的购房者表示。该片区的二手房中介告诉记者,常青花园六小区北区的新房楼盘的房很紧俏,很难买得到。“要能买到恒大御景的确实很划算,包括我们经纪人也有很多才能买,因为那边一下子比周边少了蛮多。”

新房二手房价格倒挂成常态 扭转需加大新房供应

其实,新房二手房价格倒挂的现象不仅在常青花园存在,业内人士告诉记者,在武汉市许多地方,甚至全国房地产市场都出现了新房二手房价格倒挂的现象。

长期从事房地产行业研究的中国指数研究院市场研究总监李国政告诉记者,不仅是常青花园,武汉很多区域也出现了新房二手房价格倒挂。“不仅是常青花园,还有武昌中北路,光谷的关山大道,去年有的二手房都卖到两万以上了,新房只批了一万七八。这个是普遍存在,已经有一年多了。”

放眼全国,不少城市都存在这种情况,而且价格差远远比武汉高。“像深圳、上海,新房批八万多,按照市场价可以卖到十万到十二万。像上海,前段时间开盘了七八个楼盘,中心区的全部被抢,周边二手房卖十万,新房只批七万多。”李国政说。

谈起原因李国政表示,这与不少城市新房库存偏少有很大关系,不少城市出现了新房供不应求的局面,目前,不少城市都出台了新房限价政策,限价导致了供应减少,二手房就变得奇货可居。不少区域没有新房,只有二手房。

而倒挂出现的另外一个重要原因是,二手房房东普遍存在着惜售看涨的心理。“二手房这个市场,不限价,个人有定价权,我想报多少是多少,很多人看涨这个楼市,现在要卖的话,都不会按照现在新房市场价挂牌。”李国政表示。

不过,二手房价格虽高,但也常常陷入有价无市的尴尬境地,武汉市房地产经纪行业协会数据显示,2017年武汉二手住宅成交8.27万套,仅比2016年的8.15万套增长了1.47%!保利发布的《2017年全国存量房市场白皮书》显示,18个主要城市中,二手住宅成交量同比下降33%。专家表示,二手房交易低迷也会影响到新房的成交。李国政长期研究以后发现,“买新房的人30%到50%是以旧换新,现在二手房有价无市,也影响下一步的购房计划,使得整个楼市呈现畸形状态。”

而要想从根本上扭转楼市新房二手房价格倒挂这种畸形状态,最根本地还是要加大新房供应,改变新房供小于求的现状。

(来源:腾讯新闻)

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