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广州:二手房“承前启后”式冷清

2018/10/9 10:58:47   浏览人数:31

在刚刚过去的国庆黄金周,各种促销优惠让一手房貌似卖得挺火,而殊不知真正的楼市“银十”才刚刚拉开序幕。与一手房项目趁着假期旺季狂推各种折扣不同,这期间的二手房行情几乎“销声匿迹”,假期不少中介照常放假回家,业主也外出旅行,二手房行情更加冷清。而这种冷清也是“承前启后”,“金九”前业内预测二手房市场或会大有起色,但实际上成色不足,数据显示,今年9月的二手楼市的成交量大不如前,因此“银十”也并不被看好,购房者或迎来真正的抄底出手良机。

一手房冲击大 市区成交全“绿色”

广州二手楼市“买方市场”的特征已越来越凸显,进入9月大部分区域的二手房业主,心态已经没之前那么强硬,大多会接受价格上的让步。据中原地产成交数据显示,9月二手住宅买卖成交宗数环比下跌34.4%,其中,海珠的宗数环比跌幅最大,达50.9%,其后则是天河,宗数环比下跌34.9%。

中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示,9月宝岗板块二手成交宗数较8月有所减少,这主要是由于广纸、广钢等板块的一手促销优惠力度大,因而分流了宝岗板块的部分客源。对于黄金周二手房的冷清,邓剑军认为,广纸、广钢以及佛山周边的一手楼盘十一期间促销优惠众多,进而促使买家选择一手楼,给二手成交带来一定的影响,二手市场表现一般。看来一手新房近期大力度的优惠的确给二手市场带来不少冲击,中原地产保利花园分行高级营业经理程嘉凝也指出,今年“金九”成色不足,十一黄金周二手楼市将表现低迷。

按揭也能议价 二手房业主普遍让步

合富研究院高级分析师梁燕明表示,近期二手楼市上出现的性价比较高的房源,大多出自

“卖一买一”业主的放盘,甚至会有出售意愿强的业主,会以低于市场价的价格将物业放售,以求尽快回笼资金换房。此外,即使是买家是以按揭方式购房的,也可以向业主争取到一定的让价空间。中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文也表示,买家多持观望心态,因此成交有所减少,市场表现一般,使得业主的心态有所松动,愿意主动让步。

广州链家的统计数据也显示,在其库存有效待售房源中,超过2.2万套房源出现价格调整,占可售房源总量的60.1%。当中属于“降价”性质的占78.4%,9月第三周新增的降价房源占比更是超过85%。整个季度放盘价降幅在5%以内的占77.7%,降幅在5%~10%之间的占18.9%,后者较之第二季度明显放大。

行情或继续冷 “银十”至年底可出手

对于二手房市场接下来的走势,业内普遍持消极态度。广州市中介协会10月经理人指数预测报告显示,市场交投回落较明显,一是受一手房市场促销冲击,买家分流明显;二是受中秋等假期影响,上门看房客减少;三是近期部分改善型业主小幅下调挂牌价格以及议价空间有所扩大,购房者“买涨不买跌”的心理有所加重,观望情绪有所增强。经理人预期10月份各大房企促销力度将有增无减,买家分流作用或更加明显,二手住宅市场成交将难有起色,预期成交量将继续低位调整。接下来或是最好的出手时机。广州链家市场战略官周峰预期,新房市场的动态势必影响二手业主的心态,广州二手房的放盘价在国庆假期之后的降幅将会进一步扩大,准买家的心理预期是可压价10%或以上,今年的最佳入市时点,不排除在11月上旬之后出现。

(来源:羊城地铁报)

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