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十一月开局二手住宅成交微跌 中介行业理性过冬

2018/11/8 17:22:22   浏览人数:224

“降价、降价、降价!”

“成交暴跌、中介转行、门店关门!”

......

近期关于扬城二手房行情热度降低,市场入冬的言论不绝于耳,一时间广大购房者们难辨真伪,那么事实真相到底如何?市场活跃度是否真如传闻那般断崖式下滑?扬州房地产信息网的记者近期采访了我市部分房产中介,就相关问题进行了深入了解。

数据:成交微跌

判断市场行情走势,向来以成交量为先,我们先从数据的角度来看看11月份开局二手住宅市场的表现。

扬州房地产信息网公示数据显示,截至7日,我市二手住宅共成交200套,与10月最后5个工作日的交易总套数相比少36套,降幅在15%左右;成交面积为18161㎡,与10月最后5个工作日的交易总面积相比下降8.7%。

而与10月小长假后第一周(8日至12日)相比,该周二手住宅共成交259套,明显高于11月初期(1日至7日),但其中有部分是小长假期间就已达成的购房交易,节后进行了集中备案,以致该周成交量对比时处于优势地位。

再将数据对比放宽至9月份,9月第一周(3日至7日),市区二手住宅共成交216套,成交面积为19240㎡,这两项数据比11月成交量(1日-7日),分别高出了8%、5.9%。

由上述数据可见,11月我市的二手住宅成交目前依旧保持稳定状态,总体虽有小幅下降,但远没有达到传闻中的“暴跌”、“寒冬”等夸张状态。

中介:理性对待

市场行情走低,热度下降,最先受影响的当然是房产中介。然而记者在采访中了解到,我市大多数中介从业人员对于二手房降温并无太多感触,对于成交涨跌的认知普遍理性,市区中介门店保有量也较为稳定,没有出现大面积关停现象。

“从门店业务量、客访量以及带看量等多项数据来看,近期的二手房市场确实不太乐观,但四季度至农历春节前向来是销售淡季。经历过了之前高涨行情,面对降温的二手房市场,需要保持理性的心态。”我爱我家房产中介的销售经理刘女士说道。润新房产的工作人员李先生也认为,“忙时有忙时的过法,闲时有闲时的生活,二手房成交本来就有周期性、波动性,有涨有跌才是健康平稳的市场状态,对于未来走势,我们有信心。”另外李先生还表示,中介门店开关门属于行业自然发展规律,部分门店歇业也属于个人经营行为,无需就此对市场进行过分解读。

业内人士表示,相比较一些大型连锁中介,小中介的运营成本与风险要低不少,所以一旦遇上行业低潮期,抗压能力反倒比那些大型中介强。例如,老牌房地产中介中原近期推出了一系列内部改革措施。针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整。所有岗位的福利待遇减至五折发放,多部门佣金打八折发放。而我市各家房产中介目前则经营妥善,运营平稳。

“扬州大型连锁中介就那么几家,更多的是那种小门面的夫妻店,要么不开张,开张吃三年,月均两单基本就能维持门店运营,所以类似一线城市房产中介大面积关门的现象在扬州不会出现。”市区一家房产中介的负责人王先生表示。(yzfdc:顾付超)

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