您现在的位置:   新闻中心  >>   二手房资讯  >>   正文
信息网中介专访: 听中介聊二手房市场

2019/1/8 11:14:26   浏览人数:481

开通网上购房平台、严查违规销售、重拳整治房产中介......2018年,扬城楼市向健康、平稳、有序发展又迈出了坚实的一步。这一年,全国范围内楼市调控政策持续收紧,各地新房、二手房成交量与价格均出现了一定程度调整。那么,对于过去一年的扬城二手房市场,该如何总结与分析,对于2019年,又该如何展望与规划?近日,我们有幸采访到金网络房产的门店经理彭剑女士,让我们一起来听听业内的看法。

记者:近两年二手房交易经历了一个上涨再到平稳的过程,请问您作为从业者如何看待这两年二手房市场的发展?

彭:2016年的楼市总体较为平稳,那一年买房的客户现在应该充分体会到了成功置业的喜悦感与成就感;2017年二手房市场从三月份开始升温,市场行情走势喜人,景象繁荣,全年都保持了较好的势头;到了2018年,地方政府相继出台调控政策之后,市场逐渐平稳,消费者开始变得更加冷静、理智,但交通、学区、医疗以及商业配套等较为完善的房源还是好卖,价格总体也稳中微涨。

记者:纵观2018年的二手房成交,东、西、南、北、老城区哪些区域较为突出?又有哪些二手小区受老百姓青睐?从成交房源的面积段来看,哪种户型面积在市场里比较走俏?

彭:我们金网络房产业务主营东区与北区,通过市场数据收集、分析,发现近两年东区成交量上涨较快,与西区交易体量已相差不大。同时,随着梅小花都汇校区与梅中教育集团运河校区的的启用,蜀冈瘦西湖风景区板块的二手房成交量也开始走高。

热门小区方面,从我们接触到的客户来看,佳家花园、瘦西湖新苑、景苑、鼎苑等小区属于普通消费阶层较为钟意的楼盘。中端需求的消费者,大致会选择中海嘉境、华建上院、大上海御龙湾等次新小区。

至于热门户型,100-110㎡左右的房源是属于相对热销的面积段,因为在当前的市场行情下,客户都想花最少的钱,尽量买110㎡左右的小三房,最大程度来满足自身的居住需求。

记者:贷款方式而言,商贷与公积金贷款用户占比分别有多少?卖家要求一次性付款的现象常不常见?

彭:根据交易案例来分析,凡是有住房公积金的客户,第一选择是将公积金用足,毕竟住房公积金贷款利率要比商业贷款利率低不少。从接触的买房客户来看,商业贷款与公积金贷款(包含组合贷款)用户占比大约为7比3。至于卖家要求一次性付款的现象相对较少,除非卖家有较为急迫的资金需求,才会要求买家一次性付款,不过,此时的买家也会对房源价格提出更高的让利要求。

记者:消费者对于目前房价的接受程度如何?

彭:根据购房人自身的不同情况,房源总价普遍能被接受的区间在120-180万。当然,价格更低的优质房源向来是市场的宠儿,基本上市之后就会被买走。

记者:根据最近的行情走势,对于刚需、改善、投资型的消费者分别有哪些置业建议?

彭:个人建议刚需和改善型需求的消费者,综合考虑户型、楼层以及经济条件后,如果各项要素都在承受范围之内,可以选择出手购房,毕竟房子是用来住的;至于投资型消费者,可以购置地段好、面积小、总价低的住宅或者精装公寓。

记者:我市年中针对房地产中介行业开展了专项整治行动,这项工作对于整个中介行业而言有怎样的意义?

彭:中介专项整治行动是政府规范房地产中介行业、净化房地产中介市场的一项重要举措。各项整治内容将会有效提高行业从业者的规范意识,提高房地产经纪人对自身的要求,鞭策他们遵守置业道德、打磨职业技能,推动中介行业更加规范、专业的发展,进一步提高社会对房地产中介行业的认可程度。

记者:能不能简单预测一下2019年的二手房市场走势?

彭:个人觉得还是以“稳”字为主,即便有些客户不是特别看好来年的二手房市场,但刚需消费者该买的还是要买,所以建议大家宜早不宜等。

扬州市金网络房地产销售有限公司成立于2008年,是一家专业从事二手房销售、置换、租赁、一二手销售联动以及贷款服务的地产企业,经过数年发展,现在扬州北区和东区拥有多家连锁分支机构,公司多年凭借优质的服务和良好的信誉,赢得了社会各界的好评。先后被扬州市住房保障和房产管理局、扬州市房地产产业协会等单位授予“扬州市优秀房地产经纪机构”、“扬州市房地产诚信企业”、“国家统计局扬州调查队房价样本采集单位”等称号,同时也是我市二手房交易备案和租赁备案便民服务点之一。

(yzfdc:顾付超)

相关新闻
板桥源墅    02-13-02-28
板桥源墅为低密度社区,容积率为0.9,主推联排别墅、双拼别墅;项目预计2019年3月初开...
佳源·西峰玖墅    02-13-02-28
佳源西峰玖墅洋房在售,建筑面积为119-145㎡左右,均价为16500元/㎡。叠加别墅在...
三金·广陵铭著(铭著和煦苑)    02-13-02-28
三金广陵铭著1月31日已加推A8#、A9#,建筑面积约117-132㎡,均价14250元...
乾院(乾和华府)    02-13-02-28
华建乾院项目共17栋楼,1、2、5、6、7、17栋为洋房,5栋为6层,1、2、6、7、1...
扬州恒大悦龙台(悦珑台花园)     02-13-02-28
目前高层清盘在售,建筑面积为127-146㎡,均价16400元/㎡左右。