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报告:2月中国10城市二手房成交量创近五年新低

2019/3/5 10:40:50   浏览人数:195

易居房地产研究院4日发布《10城二手房市场报告》显示,2019年2月,受监测的10个城市二手房成交量为2.9万套,环比下降40.9%,同比下降7.1%。当月,10城市环比成交量下滑主要是受春节因素影响,不过从同比数据来看,2月降幅较1月扩大了0.7个百分点,这意味着2019年前两个月,10城市二手房市场依旧低迷。

易居研究院研究员姚方表示,对比历年2月份的成交套数,2019年2月中国10城市楼市成交处于历史低位。考虑到3月份是传统楼市旺季,10城市二手房成交量较2月将有所增加。不过,在房地产市场调控不放松的大背景下,预计3月二手房成交量同比增长幅度有限。

除当月成交数据外,报告参考一城市近6个月月均成交量较2012年以来的月均成交量偏离度等因素引入成交量能指标,以减少单一月份的成交异常波动。按此指标来看,厦门量能度最强且遥遥领先,量能度为43%;最弱的城市是青岛和深圳,量能度均为-35%。

报告显示,2月厦门二手房成交量为1746套,环比下降44.9%,同比增长225.7%。在调控升级后,2017年下半年及2018年上半年,厦门二手房市场成交量尤为低迷。此前,厦门二手房价格指数同比已持续下跌11个月。姚方认为,目前部分降价房源达到一些购房者心理预期,购房需求开始得以释放。厦门二手房市场是否见底,仍需观察后续的成交量。

2月青岛二手房成交量为1783套,环比下降42.9%,同比下降60.0%。深圳二手房成交量为2209套,环比下降50.8%,同比下降35.9%。姚方指出,限购以及“在房子过户前需把银行贷款还清”等规定对青岛二手房市场影响明显。而深圳作为重点调控的一线城市,在2018年8月以来,二手房市场持续低迷,量价齐跌。今年2月粤港澳大湾区出台发展规划纲要,深圳的房地产市场值得长期看好,但在调控政策不放松的前提下,市场大幅回暖概率不大。

(来源:中国新闻网)

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