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二月我市二手住宅成交量下调 议价空间收窄

2019/3/6 16:42:19   浏览人数:1106

日前,易居研究院发布《10城二手房市场报告》,该报告显示,2019年2月,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为2.9万套,环比下降40.9%,同比下降7.1%,成交量创近五年新低。与全国范围内二手房降温趋势保持一致,我市二手住宅2月成交量也迎来下调,同环比降幅在2成左右,整体降中维稳。

二月二手住宅成交量下降

扬州房地产信息网公示数据显示,2月份我市二手住宅成交574套,环比下降16.9%,同比下降19.3%,成交面积4.914万㎡,环比下降18.4%,同比下降20.6%。



从成交区域涨跌情况(成交套数)来看,老城区环比降幅最高,接近三成;东区与西区降幅接近,环比分别下降18.2%、18.8%;北区降幅稍低,环比降幅仅为7.6%;南区2月成交良好,共成交42套二手住宅,环比上涨16.7%。

从成交面积区间构成情况来看,90㎡及以下二手住宅成交占比仍遥遥领先,2月90㎡以下二手住宅成交360套,占总成交量62.7%,占比较1月份上涨1.9个百分点;90-144㎡二手住宅成交201套,占成交总量35%,占比较1月份下降0.3个百分点;144㎡以上二手住宅成交13套,占总成交量2.3%,占比较1月份0.7个百分点。

专业人士分析表示,成交量下探主要是受春节长假的影响。同时,对比历年成交情况,2月向来是全年二手住宅成交的低谷,随着“金三银四”购房旺季的来临,3月成交量较2月势必有所增长,但考虑到房地产市场调控不放松的大环境,预计涨幅不会过大,交易量基本会保持在历年平均水平。

价格维稳 议价空间收窄

日前,国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中,扬州二手住宅销售价格环比上涨0.1%,与去年12月涨幅持平。同时,90㎡及以下的二手住宅销售价格上涨0.5%;90-144㎡的二手住宅价格下降0.2%;144㎡以上的二手住宅价格下降0.1%,各项指标平稳。

而记者在采访中了解到,随着节后日常生产经营步入正轨,二手房客源回流,以及“金三”购房旺季的来临,部分持有优质二手房的业主信心开始增强,议价空间逐渐收窄。

“进入到3月份,传统的购房旺季使得一些有需求的消费者开始蠢蠢欲动,近期上门看房源的客户有所增加,诚意度也见涨。”东区一家房产中介的门店经理说道,据了解,近期该门店板块内的二手房活跃度出现回升势头,月初成交量与带看量已有小幅上涨。

然而,随着市场转暖,看房人数的上涨,市场中又出现了一些待价而沽的房东,“这几天一些持有优质二手房的房东正酝酿调整价格,议价空间明显收窄。”我爱我家房产中介的工作人员刘女士表示,她还透露,金轮星城一套精装二手住宅,房东早期开价17000元/㎡,而客户的心理价位在16000元/㎡左右,经过一番讨价还价,双方就价格初步达成了一致,但没过多久,房东却改变主意,要求加价,最终交易失败。业内人士表示,目前二手房市场总体呈现的是量价微涨的态势,但是涨幅明显不及往年,刚需客户试探出手,改善客户持币暂望,成了市场的主要表现。另一方面,部分房东“恃房而骄”,对于自己的心理价位不轻易妥协,导致议价空间进一步收窄,所以,最终“金三”成色几何还要由成交量定调。(yzfdc:顾付超)

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