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4月杭州二手房市场阳春继续

2019/5/8 15:43:48   浏览人数:89

4月的杭州楼市,保持着3月的势头,热情有增无减。

新房市场,4月共成交12067套(含富阳临安),较之3月的9944套,上涨21%。成交均价25502元/㎡。
土地市场,杭州市区共成交25宗土地,成交总面积75.4公顷,总成交金额357.0亿元,量价均为2019年以来杭州土地出让峰值。

二手房市场也不示弱,交出了一份不错的“成绩单”。

从我爱我家发布的数据来看,4月杭州二手房成交8452套(数据截至4月29日),日均成交291套,与3月基本持平,延续了高位走势。不过相比去年同期的10492套,还是下降了19.4%。

从4月各城区成交占比变化图中,我们可以看到,余杭区和萧山区的购房热度在不断走高,其中余杭区的购房占比达到31.83%,环比上升1.9%,萧山占到15.52%,环比上升2%。

而主城区因为刚需房源的逐渐减少,也直接影响了其成交量。从图中可以看出,像西湖区、拱墅区等传统购房热区已经“退居后位”。

近两年,余杭区成交量呈现全线攀升态势,这主要得益于区域房源可选板块多,房源价格相对其他板块较低,成为绝大多数刚需购房首选。从成交来看,其中以临平、乔司、未来科技城等区域成交最为集中,成交面积多集中在90平方米以下、单价2万上下的小户型房源。

从这张杭州成交前20小区排名的榜单来看,也是余杭区的楼盘占了多数,多达13个。其中,广厦天都城以成交57套居榜首,成交均价19612元/㎡。

在新房市场上,天都城最近的一次摇号中(4月12日),沁源公寓高层均价在16300元/㎡左右,整体中签率只有2.67%。

在杭州市区内,不到两万的均价,使得广厦天都城同时成为新房和二手房市场上的“宠儿”。

在购房面积的选择上,60-90平方米依旧是购房者的首选,占45.12%。60平方米以下户型紧随其后,成交占到26.35%。两者合计占比超过7成,这也可以从侧面印证,目前二手房市场还是以首次的刚性需求置业者为主。

另外, 4月份90平方米以上面积段的成交量,相比上月都有不少程度的上升。

此外,在榜单中也可以看到,成交楼盘多以次新二手房为主,传统的成交大户 “老破小”小区,在榜单中基本看不到身影。

从成交总价来看,350万以下的房源占总成交量的7成以上,其中又以150-250万房源为成交主力,占到38%。另外,650万以上的高总价房源,成交占到3.44%,相比上月有所增加。

面对动辄几百万的总价,8成以上的购房者都选择贷款买房。其中选择商业贷款的购房者最多,4月份商业按揭比例占到将近5成,环比上升0.56%。

另外由于纯公积金贷款的额度相对不算太高,无法满足大部分购房需求,因此仅有4.44%的购房者选择公积金贷款。

从购房者年龄来看,80后(30-40岁)承担了绝对主力,4月份该年龄段购房比例在47.04%,环比上升1.1%。同时我们也看到,90后(20-30岁)正在快速成长,这个年龄段的购房人群所占比例也在逐步增大已经占到33.04%,环比上升0.2%。

(来源:浙江新闻)

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