您现在的位置:   新闻中心  >>   二手房资讯  >>   正文
楼市“量跌价涨”:二手房成交量跌20%

2019/5/13 11:00:51   浏览人数:118

衡量房地产市场是否火热的最重要标准,并非是看房价,而是看成交量。

无论是新房的成交量,还是二手房的成交,只有不断的放大,才能说明“供需两旺”,量价齐张说明有源源不断的“接盘”力量出现,比如2016-2017年的市场,不管是刚需还是投机者,都愿意去楼市中分一杯羹。

但进入2019年以来,成交量和房价却出现了一定的分化。

尤其在最近一段时间,据华夏时报5月10日报道,多家机构发布的数据显示,“银四”期间不少城市没能延续“小阳春”的热度,但房价却在持续上涨。
成交量方面,根据贝壳研究院的数据,单从一线城市二手房市场表现看,4月市场并没有延续“小阳春”的热度,链家二手房实时交易量出现了20%-30%的环比下降。

因为一线城市属于存量市场,所以要从二手房的角度统计才是合理的。

再看房价,根据中指发布的数据,4月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14800元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.04个百分点。

而在3月份,一二三线城市二手房价环比分别上涨0.3%、1.2%、0.5%,涨幅分别比上月扩大0.2、1.4和0.3个百分点。

这说明了一点:房价连着涨了两个月。

这个时候我们就能看出非常鲜明的对比,一边是二手房成交量持续下跌,跌幅高达20%,一边是房价连涨两月,该如何解读?

笔者认为,这说明楼市将要成为“少数人”的游戏。

这句话并没有任何贬义的意思,成交量少了说明买卖双方的力量都在下降,而房价上涨恰恰又说明,库存和二手房变得更为集中。

说白一点,以前无房的刚需一族贡献了不少成交,现在他们要么买不起,要么选择观望,总之就是不再参与了,而那些手中多套房的,以及想囤多套房的,他们这些“少数人”成了主导房价的重要力量,于是就出现了这种背离。

但必须要说明的是,“量跌价涨”这种趋势持续不了多久,笔者一直想强调的一点是,只有刚需购房者才是整个市场的根基,现在少了一大部分购买力,看似房价仍有向上的趋势,其实很有可能只是“强弩之末”。

我们更要考虑到调控的因素,数据显示,在刚刚过去的四月份,有多地发布调控措施近60次,有关于二套房的,也有关于公积金门槛的,总之投机资金的路正在被更严格的“堵住”。

事实上,市场上涨的预期即将被扭转,两个月的回暖只是短时间的波折而已,数据显示,五月之初,40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市暂以-68%同比跌幅居首,在5月开头就直接遇冷,这也说明市场越来越不愿意对“少数人”买账,回归理性将是大势所趋。

(来源:蓝白观楼市)

相关新闻
恒大悦珑湾(瓜洲)    05-01-05-31
总规划住宅487户;29#、30#、31#叠加别墅已拿销许,开盘时间待定;目前联排别墅面...
佳源桂府(雨润桂府)    05-01-05-31
佳源桂府5月1日已加推7#,建筑面积为102、117
瘦西湖花园    05-01-05-31
瘦西湖花园预计近期开盘,户型建筑面积为102-188㎡,价格待定。
SM水岸云庭    05-01-05-31
SM水岸云庭目前4#、5#在售,建筑面积约113-137㎡左右,均价为13850元/㎡。...
嘉誉风华(嘉誉风华苑)    05-01-05-31
禹洲扬子嘉誉风华目前暂无房源在售,后期将推出少量住宅和洋房,具体信息待定;总建筑面积约1...