您现在的位置:   新闻中心  >>   二手房资讯  >>   正文
二手住宅购房群体年轻化 部分房源报价下调

2019/9/20 17:31:50   浏览人数:518

“金九”仅剩三分之一,记者调查我市二手住宅市场发现,随着近期行情向好,价格企稳,一些有需求的消费者已经放弃观望,选择入市。从需求的人员构成来看,年轻消费者占比逐渐增大,刚性需求释放明显。

购房群体年轻化

“金九银十”市场活跃度提升,交投旺盛,对于刚需消费者来说肯定是利好消息,市场中这类群体的身影自然越来越多。

日前,贝壳找房发布了《2019上半年城市居住报告》,重点观测的城市中,北京、重庆、成都等城市的二手房购房者,平均年龄越来越趋于年轻化。其中,长沙购房者最年轻,平均为28.9岁,北京、深圳的购房者平均年龄仍然较高,但与2018年上半年相比,购房者平均年龄在降低。

“现阶段的购房者中有不少年轻人,置业目标是90㎡左右的小三居,有的是已婚第一次置业,有的是买来用作婚房,典型的刚需消费者。”我爱我家房产中介的工作人员说道。金网络房产的门店负责人也表示,“虽然年轻购房者对于房源要求较高,地段、配套、户型等都要满意,但只要遇到中意的房源,价格合适就一定会出手,犹豫、观望等情绪基本不存在。”

业内人士分析表示,首次置业目标由两居室向小三居转变,意味着年轻购房者越来越看重长远的居住需求,提前考虑到了以后生儿育女或者与父母共同居住的情况,同时也开始更加关注家庭成员的自我空间。“选择小三居,经济层面来看没有超出太多的预算,不会有太大的负担。而从居住体验来看,尽管多出的一室面积不大,但至少保证了私人空间,有助家庭和睦。”近期正在看房的市民王女士说道。

部分二手住宅报价下调

记者在采访中还发现,虽正值购房旺季,成交量也较为坚挺,但部分区域二手住宅报价却出现松动。

据悉,业主调整挂牌价的行为率先在大面积的改善房源上体现。例如北区热门教育房产佳家花园,140㎡毛坯房业主前期报价165万,近期报价又回调至158万左右,综合房源的地理位置、房源品质以及相关配套来看,调整后的价格颇具诚意。刚需房源的价格调整幅度则较小,同小区内,80㎡两居室房源目前价格稳定,即便业主愿意调整报价,幅度也仅在万元左右。

“成交价格统计虽然没有出现较为明显的调整,但挂牌价已开始出现松动,这对想买房的消费者来说是一个好消息。”卓杰地产的工作人员说道,“二手房源充足,存在一定的议价空间,幅度万元至数万元不等。”

调查发现,重点商圈、老城区等热门或者配套齐全区域内的二手住宅价格依旧较为坚挺,距离较远区域内的二手住宅价格则难有持稳的动力,如曲江、蜀冈、江都路周边等等。而从9月份的整体市场行情来看,二手住宅成交难有大幅走高的趋势,挂牌价方面可能会出现陆续小幅微调的情况,但很难出现“跳水”房源,市场仍会以平稳状态迎接“银十”。(yzfdc:顾付超)

相关新闻