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上半月二手住宅成交回落 公积金额度调整引关注

2019/10/18 16:38:14   浏览人数:458

10月已过半,我市二手住宅市场表现如何?记者走访扬城房产中介发现,近期二手住宅成交出现降温趋势,但刚需消费者入市意愿较为强烈,同时受到扬城公积金额度上调的利好政策影响,部分业主对后市期望较高,房源挂牌价格有所调整。

上半月二手住宅成交回落

10月受国庆小长假的影响,上半月二手住宅成交整体呈现下行趋势,假期之后成交虽有回暖,但幅度不大,速率较慢。

扬州房地产信息网公示数据显示,1-15日扬城二手住宅累计成交339套,环比下降29.8%,成交面积为3.073万㎡,环比下降29.2%。业内人士认为,成交回落固然有小长假的影响,但也是市场总基调的体现。

“截至目前,门店的咨询量、带看量呈现的是下降趋势,市场成交速率也不及之前。新增的购房需求以小户型房源为主,其中首次置业与婚房购买者较多。”东北片区一家房产中介的工作人员李先生表示,他认为,虽然10月二手住宅成交未达预期,但在刚性自住需求的支撑下,市场仍将保持平稳走势。所以“银十”成色与否,改善型需求的表现至关重要。

然而记者在调查中发现,近期二手市场中改善型需求的增速开始放缓。70-90万的刚需二手房关注程度还是排第一。

“最近改善型需求确实不多,一方面成熟地段的大户型房源价格有点虚高。另一方面,目前在售的不少新盘都是改善盘,如西区万达、天瑞府等,一部分二手房客户被分流,二手市场活跃度自然受到影响。”我爱我家房产中介的工作人员刘女士表示,预计“银十”成交将以平稳收尾。

公积金额度调整引关注

尽管上半月成交降温,但公积金额度调整通知的公布在市场中引起了不小的反响。

10月8日市住房公积金管理中心发出《关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知》称,为充分发挥住房公积金的作用,帮助城镇中低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求,将从2019年10月15日起,将扬州市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的,最高限额从21万元恢复至30万元);将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。

对此,部分业主对后市期许开始上升,房源挂牌价格有所调整。就以笔者关注的佳家花园、瘦西湖新苑、鸿福三村几套小面积房源为例,通知公布后挂牌价格均出现了2-5万元不等程度的上调,部分大面积房源的价格调整甚至接近10万元。

“公积金额度与贷款还贷能力系数上调,对市场肯定能起到促进作用,市场中想买房的人会越来越多。”业主张先生说出了自身对于政策调整的理解。与张先生抱有相同看法的人不在少数,业主王女士也表示,“公积金额度上调,购房压力降低,再加上正值购房旺季,二手住宅市场很可能就此活跃起来,只要房子好,不愁卖不出价。”

不过,业内人士却给有上述想法的业主泼了冷水,此类政策调整,出发点还是在于解决住房需求的问题,并不是卖方调整挂牌价的理由。“个人公积金贷款额度与个人还贷能力、公积金账户余额等多种因素有关,并不是最高限额上调了,就都能享受到红利,业主过分看涨,上调挂牌价可能会吓走购房者。”卓杰地产的销售顾问王先生说道。王先生还表示,总体而言,此次公积金调整是有积极意义的,公积金贷款将发挥更大的作用,买房人可以享受到更好的购房保障。(yzfdc:顾付超)

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