您现在的位置:   新闻中心  >>   二手房资讯  >>   正文
扬城二手住宅需求持稳 优质房源供应不足

2019/11/1 17:06:11   浏览人数:428

近期多方唱衰扬城二手房市场,事实真就如此吗?据了解,尽管“银十”已结束,但有购房需求的客户仍有不少,成交也未见明显降幅。不过市场内部优质房源的数量已不足,部分交投活跃的区域或者小区供应吃紧。

需求持稳 成交未现明显降幅

71套、72套、86套、81套.....10月尾声的扬城二手房交易数据仍然亮眼。

市区一家房产中介的工作人员透露,“交易难度虽然在上涨,但是成交量没有出现明显降幅。”交易难度的增加不能片面认为市场正走下坡路。

需求方面,市场内部购房需求仍在,80-90㎡中小户型住宅依然是刚性需求的首要置业目标。此类房源一旦入市,只要房源优、价格好、配套全,基本是手慢无。

“如果达到心理价位了,还是会买。毕竟我们是刚需客,不是投资客,需求放在那里,价格合适也就不想等了。”市民王女士如是说道。我爱我家房产中介门店经理刘女士也表示,“从中长期角度来看,未来二手住宅的价格不会出现明显调整,所以现在真正有需求的客户,我的建议是正常买,不要过多等待,没有太大意义。”

业内人士认为,目前房产中介在移动平台、互联网平台的渗透率越来越高,买卖信息的扩散速度要远超传统门店模式。而除了二手房买卖,存量房市场还有体量庞大的住房租赁业务。所以,平稳将会是未来二手住宅市场的主基调,交易大幅降温的情况或难以再现。

优质房源数量不足

记者在采访中还了解到,需求稳健,供应则稍有不足。记者打开多家二手房交易网站发现,多个小区房源重复且数量少,有些小区甚至在近半个月内都未上架新房源。

“现在房源其实也有不少,但要论质量肯定不及之前了,性价比高的房源基本都已被买走。剩下的要么是价格难谈,要么是房子质量一般。”我爱我家房产中介的销售顾问刘女士说道。中广置业的门店经理也表示,“由于之前持续的成交高峰消化了大批房源,而新增挂牌量又没有跟上,这就造成了现在的局面。不急售的业主心理又普遍淡定,价格咬的很紧。”

例如,10月份挂出的一套中海玺园精装修三房,挂牌均价接近18000元/㎡,不少购房者看房后对装修、户型都满意,唯独价格上与房东有一定分歧,然而房东坚持不让步,即便如此,该套房源的带看量仍居高不下,不少客户都表达了较强的购房意愿。“这套房半个月内我就带了好几组客户看过了,都非常满意。但无一不觉得贵,所以一直拖到现在没有成交。”东区一家中介门店的工作人员表示。

对于上述情况,专业人士建议,购房者在二手住宅市场找不到心仪房源的情况下,需要保持理性,如果需求实在迫切,可以选择去新房市场看一看。据统计,本周不少新项目上市,如中海华樾、美的禹洲国宾府、佳源玖珑湾等。消费者可根据需求关注,适时出手。(yzfdc:顾付超)

相关新闻