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我市租赁市场走淡 年前租房更实惠

2019/11/15 14:29:53   浏览人数:297

四季度已过半,除了二手住宅交易市场处于温吞水状态之外,我市租房市场也步入了传统淡季。记者调查房产中介了解到,无论是长租房还是短租房,热度均出现了下降。对于租客来说,目前是换租的好时机。

市场:租客减少 年底租赁淡季来临

探访发现,随着楼市进入传统淡季,二手房中介的业务也受到了影响,一些地理位置一般,店面规模小的中介生意冷清,房产买卖与租赁交易量出现下滑。

“‘金九银十’过后基本是二手房交易的淡季了,租赁业务更是如此,租客数量明显减少。”市区一家房产中介的工作人员说道,“下一波的租赁高峰要等到春节之后,所以年前的租房热度不会有太大的变化。”另外,该工作人员还表示,市场活跃度的下降使得租客的议价能力增强,房租与第三季度相比出现了小幅度回落的现象,但总体趋势平稳。以东北片区花都汇小学周边为例,一居室租金约600-900元/月;二居室租金约1200-1800元/月;三居租金约2000元/月左右。这个价格相比三季度有了大致100-200元的降幅。 “10月下旬一位客户在我们门店挂了一套两居室精装住宅,到现在鲜有人问津,如果是年后的市场,可能早就租出去了。 ”我爱我家房产中介门店负责人说道。

除了东北片区,部分热点片区的租金价格也出现了一定程度的调整,下调幅度在100-500元/月不等,尤其是大面积房源,由于租金相对较高,承租客群较少,出租难度有所增加。

租客:房源多租金低 淡季租房更实惠

年前租赁市场走淡,租金回落,对于房东来说可能不是好消息,但业内人士表示,对于长期有租赁需求的消费者来说,淡季租房益处很多。

“年底的确是一个租房的好时机,房源选择较广的同时价格会更实惠。”卓杰地产的置业顾问李女士表示,外来人口是一个城市的租房主力,随着临近年底,部分租客租约到期,这时候市场内部租客少房源多,承租客户可以慢慢挑选。除了房源充足,淡季租金下滑,租房也更实惠。“淡旺季租金多少会有一些区别,有长期租赁需求的消费者应该学会避开旺季,减少租赁成本。”李女士补充道。

多次租房的90后上班族小王深谙此道,由于频繁工作调动,他需要经常换租,每次换租都选择在秋冬季节。“这个时候租客不多,而且春节期间就会有空置期,一些房东为了不让房子闲置,对于租金会做适当让步”小王分享了他的租房经验。58同城调研报告显示,房屋租赁季节性规律明显,春节前一两个月是传统淡季,租金相对较低,房源充足,是换租的较好时机。而春节之后,大量外地人员返城租房,全年将会迎来第一个租赁高峰。

不过业内人士表示,淡季寻租仍要擦亮眼睛,为避免纠纷,租房时一定要签租赁合同,对于房屋质量也要做仔细检查。另外,要结合自身实际情况,合理安排,把租赁成本控制好,这样才能享受到淡季租房的好处。(yzfdc:顾付超)

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