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四季度房屋租赁迎淡季 市场潜力巨大

2019/12/20 14:53:54   浏览人数:453

2019年的最后一个月即将结束,记者对扬城四季度的租赁市场进行了调查走访,发现我市房屋租赁迎来淡季,房产中介门店较为冷清,前来寻租的客户寥寥。

年末租赁迎淡季

临近年底,租赁迎淡季,量价均有所回落。据了解,尽管部分区域内中介门店林立,但前来寻租的客户却不多,按照往年惯例,租赁市场进入到了春节节奏。



市区一家品牌中介门店的工作人员告诉记者,由于市场活跃度不高,以致房屋租赁价格和前一季度相比已有所降低,甚至有少量房源质量一般的房东下调报价近20%,以求年前出租。我爱我家房产中介的刘女士表示,租金回调,市场热度消退的原因,主要有两方面:一是随着毕业季、陪读季的结束,租赁市场积累的需求已被完全消化;另一方面,由于供暖季的来临,大多数的租房者会考虑到采暖设备的费用问题,也不会选择在此时租房或者换租。

市场冷淡,使得租客在交易中的话语权也越来越重,以东北片区租赁市场为例,由于目前处于年末淡季,租方市场现象明显。有租客想在该区域内找一套一居室,要求年后才能入住,中介工作人员按照其要求,找到了很多待租房源供这位客户挑选,在议价遇阻的情况下,最后房东与中介双双做了适度让步,才促成了成交。“还有一个月左右就过年了,租客非常少,一些不想春节期间空置房屋的房东对于租金会有一定程度的调整。”卓杰地产的房产经纪人说道。

至于后市,专业人士表示,租赁市场热度季节性很强,四季度为传统的租赁淡季,租金上涨动力不足,预计短期内租金仍为稳中趋降的趋势,明年春节后会迎来租赁市场热度小高潮。

租赁市场潜力巨大

今年的博鳌年会上,谈到租房市场,会找房ceo李磊表示,租赁市场有万亿元的规模,蕴藏巨大的发展机遇。

调查显示,在居住方面,越来越多的年轻人心态有所改变。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化,年轻人对买房的执念也在松动。调研显示,租房生活的白领人群占比最高,为45.1%,其中在北上广深等买房压力大的一线城市,这个群体更庞大,北京租房生活的白领占比58.6%;上海为57.3%;深圳则高达68.8%。

数据统计也显示,目前我国流动人口达2.45亿,每年新就业的大学生,高达700万左右。“租房人群中年轻人的占比非常大,学生、上班族很多没有购房能力人群的居住需求都是在靠租房解决。学校、企业周边的租赁业务非常成熟。”我爱我家房产中介的工作人员刘女士在接受采访时表示,“而在消费普遍升级的大背景下,年轻租房群体也越来越注重居住品质,规模化、标准化的品牌公寓,长期有效的监管政策是目前市场急需的。”

据了解,扬州对于租赁市场发展的关注程度走在了前列,早在今年年初租购并举住房制度就已正式落地,从中介监管、税率改革、增加供应等多方面给予了租房市场支持。

“从财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单,到江苏省公布《江苏省租赁住房治安管理规定》,再到我市租购并举制度落地,以及每年一次又一次的房产中介和群租房安全隐患联合整治行动。政府从上至下都给予了租赁市场高度重视与支持,存量时代的租赁市场发展潜力巨大。”北区一家中介门店的负责人李洋说道。(yzfdc:顾付超)
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