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土地市场年终数据:2019年我市挂牌出让地块53宗

2020/1/17 12:46:24   浏览人数:760

2019年,我市土地成交低开高走,据江苏土地市场网显示,2019年扬州市国有土地使用权共挂牌出让9次,其中上半年仅推地2次,下半年推地7次。与2018年相比,土地出让宗数、出让金额均有三成左右的上涨,出让面积则稍有下降。

一、2019年土地市场成交概况

统计数据显示,2019年扬州市国有土地使用权共挂牌出让9次,累计出让地块53宗,累计出让面积约307.898万㎡,累计出让金额约为208.082亿元,与2018年相比,土地出让宗数上涨29.3%,出让面积下降5.4%,出让金额上涨26.9%。

二、2019年土地市场成交详情

① 成交日期分布:



从成交日期分布来看,2019年全年我市共举行网上土地拍卖会9次,其中上半年2次,占比22.2%,成交地块2宗,占出让总量3.8%;下半年7次,占比77.8%,成交地块51宗,占出让总量96.2%。

② 成交区域占比:



从成交区域来看,53宗成功出让的地块中,东区出让22宗,与2018年相比上涨4.5倍,占出让总量42%,总成交面积1278110㎡;

西区出让9宗,与2018年相比下降47.1%,占出让总量17%,总成交面积364791㎡;

北区出让16宗,与2018年土地出让宗数持平,占出让总量30%,总成交面积220930㎡;

南区出让6宗,与2018年相比上涨50%,占出让总量11%,总成交面积1215149㎡。总体而言,东区与北区地块出让数量全年领先,西区与南区地块出让数量相差不大,供应量稍有落后。

③ 土地用途:



从土地用途来看,2019年商业用地供应排名第一,商住与住宅用地供应位列其后。53宗地块中,商业用地20宗,占全年出让地块数量的37.7%,与2018年相比上涨53.8%。

商住用地18宗,占全年出让地块数量的34%,与2018年相比上涨28.6%;

住宅用地13宗,占全年出让地块数量的24.5%,与2018年相比上涨8.3%;

其它教育用地与文化设施用地各1宗,分别占全年出让地块数量的1.9%。

④ 土地类型成交排行:



从各土地类型成交排行来看,商业用地东区成交量最大,共出让地块8宗,占出让总量40%,其它区域商业用地成交情况为,南区7宗、西区3宗、北区2宗;

商住用地东区成交量占优,共出让地块9宗,占出让总量50%,其它区域商住用地成交情况为,南区5宗、西区3宗、北区1宗;

住宅用地东区成交量继续保持领先,共出让地块5宗,占比为38.4%,其它区域住宅用地成交情况为,西区3宗、北区3宗、南区2宗。

文化设施用地与教育用地分别出让1宗,均位于南区。

⑤ 土地溢价率:

从溢价率情况来看,53宗地块中,底价成交的地块为29宗,占地块成交总量的54.7%。溢价地块24宗,占地块成交总量的45.3%。

其中,商业用地溢价率最高的地块为gz166地块,该地块位于南区,占地面积20675㎡,成交价格为17555元/㎡,成交楼面价为6269.6元/㎡,溢价率149.9%,被扬州绿色产业投资发展控股(集团)有限责任公司购得;

商住用地溢价率最高的地块为gz113地块,该地块位于东区,占地面积112110㎡,成交价格为12945元/㎡,成交楼面价为8090.6元/㎡,溢价率103.1%,被增城市碧桂园物业发展有限公司购得。

住宅用地溢价率最高的地块为gz165地块,该地块位于南区,占地面积42305㎡,成交价格为16110元/㎡,成交楼面价为8950元/㎡,溢价率136%,被扬州经济技术开发区开发总公司购得。

文化设施用地与教育用地均为底价成交,成交公司分别为扬州三湾投资发展有限公司、扬州教育投资集团有限公司。


(地块溢价详情)

三、2019年土地市场“最”数据



① 最大占地面积:gz170地块(教育用地)

2019年12月28日成交,地块面积222679㎡。该地块北至王庄路(现邗江中专路)、南至勤丰路、西至润扬路、东至富民路,属于南区板块,起始单价为530元/㎡。被扬州教育投资集团有限公司购得,楼面价530元/㎡,为2019年扬州土地市场成交面积最大的地块。



② 最高成交单价:gz118地块(商住)

2019年9月10日成交,成交单价17910元/㎡。该地块北至文昌东路、西至临湾路、南至健民路、东至福康路,属于东区板块,占地面积56657㎡,起始单价为10130元/㎡。被江苏新能源置业集团有限公司购得,楼面价8955元/㎡,溢价率76.8%,为2019年扬州土地市场成交单价最高的地块。



③ 最高楼面成交单价:gz117地块(商住)

2019年9月10日成交,楼面成交单价8987元/㎡。该地块东至江阳东路、北至大水湾体育公园用地边界、西、南至运河一号公馆用地边界,属于东区板块,占地面积19890㎡,起始单价为7020元/㎡。被泰州中港房地产开发有限公司购得,溢价率47.2%,为2019年扬州土地市场楼面成交单价最高的地块。



④ 最高成交总价:gz113地块(商住)

2019年5月15日成交,成交总价14.52亿元。该地块位于江都路东侧、花园路南侧、曲江南路西侧、七里河北路北侧,属于东区板块,占地面积为112110㎡,起始单价为6375元/㎡。被增城市碧桂园物业发展有限公司购得,楼面价8090.6元/㎡,为2019年扬州土地市场成交总价最高的地块。

四、2019年土地市场成交总结

纵观2019年土地市场,上下半年土拍热度反差较大。上半年,我市土地交易迎来近几年低谷,仅推地2宗,数量较少,成交毫无亮点。业内人士分析表示,上半年受大环境影响,各地土地市场供应量普遍出现跌幅。统计数据显示,2019上半年,全国300城土地市场整体供求同比微降,地块平均溢价率18%,同比下跌2个百分点。

而下半年随着楼市的逐步回暖以及精准调控,供地量出现局部增长趋势。就扬州而言,进入到下半年,推地数量明显增加。据统计7-12月累计出让地块51宗,占全年土地出让总量的96.2%。12月是下半年中出让地块较为集中的月份,该月累计成交地块32宗,占下半年土地出让总量的62.7%,占全年土地出让总量的60.4%。

尽管上下半年土拍热度差异较大,但全年房企拿地热情依旧不减,如大牌房企龙湖首进扬州,还有中海、华建、万科、新能源等再度拓疆,更有东京建物株式会社与浙江安吉金石房地产开发有限公司的中外合作,侧面反映了扬州房地产市场有十足的发展潜力。

“扬州潜力十足,有着合理有序的市政规划,也有品牌房企带来的高品质住宅体验以及自带商业的配套填充,多重作用或进一步提升扬州综合实力,为城市建设加砝加码。”市区一家楼盘的负责人说道,对于2020年土地市场整体形势,他还判断,融资环境收紧或将持续,未来企业应适应行业调控、政策变化,理性拿地、积极推盘以促进自身规模稳步增长。(yzfdc:顾付超)
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