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我市住宅租赁业务平淡 整体租金保持平稳

2020/3/13 16:42:31   浏览人数:368

每年的三四月份都是租赁市场的旺季,然而今年的租房业务与二手房交易一样,陷入难点。贝壳研究院租赁月报显示,2月份18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%,同比降幅高达82.7%。从城市维度来看,武汉、重庆、廊坊、合肥、西安交易量环比降幅突破90%,重点城市几乎全线降幅超过50%。



与全国整体行情一致,近期我市二手房租赁业务同样举步维艰。

特殊时期的租赁市场

“与往年同期相比,今年的租房市场可谓特殊。”市民张先生感叹道,“前几天租客问我能不能降降租金,我考虑了一下没答应,结果他说不想续租了。”张先生名下有一套两房住宅出租,月租金在1700元左右,租客签订的租约在2月份到期,他还没有问租客要不要续租,租客反倒想借疫情压价。

随后张先生把退租的房子挂在了中介,自己也在搜房、58同城等网站发布了租赁信息,可几天过去了,往年不愁租的小两房,今年却鲜有人问津。

“这段时间就算房东答应放租,客户也不一定愿意出来。想正常带看、签单难度比较大。”东区一家房产中介的工作人员王先生如此说道,现在他们的主要工作就是联系客户,以及收集换租信息,“附近有一些换租需求待解决。”

业内人士分析认为,租赁业务同环比回落主要原因是受疫情影响,人口流动显著降低,大量的租赁需求滞留家乡未能返回工作城市。另一方面,由于目前多数小区仍执行封闭管理,禁止外来人员看房,导致需求下降,租赁市场只能维持低迷状态。

整体租金保持平稳

记者在采访中发现,市场低迷氛围似乎并没有传导至价格。中国房价行情网显示,上月我市租金24.14元/月/㎡,同比上涨0.67%,平均总价1782元/月;近一月租金24.28元/月/㎡,环比上涨0.58%。

“虽然行情低迷,但房租没有出现整体下行的趋势,部分调价也是房东想尽快出租而产生的个人行为。”我爱我家房产中介的工作人员刘女士说道,刘女士分析表示,疫情已过高风险期,防控也进入到尾声,同时房屋出租是一个长期的过程,所以大部分房东宁愿再等等也不主动降低房租。

“租约一般是半年或者一年一签,最少也是一个季度,如果这个时候降价把房子租出去了,损失的可能是好几月的收益。”房东李女士说道。

那么,对于后市,业内人士的看法如何呢?我爱我家房产中介的工作人员刘女士表示,随着防控降级,逐步复工,租赁需求下降速度将有所减缓。市场交易有望实现小幅度回升。同时,3月1日起扬州全面取消落户限制对于租房市场来说也是一大利好。

据了解,以前外来务工子弟必须要买房或毕业生分配、亲属投靠才能落户,3月1日起只需要经过房主的同意,租房就可以在房屋所在地落户,也可以直接在房屋所在地的社区公共户落户。

“取消落户限制能让现有的外来务工者们享受更多社会公共资源服务、保险医疗等服务。还能吸引越来越多人来扬工作、生活,未来租房市场的需求或进一步扩大。”(yzfdc:顾付超)
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