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今日土拍:11宗地块已成交 gz178地块择日摇号

2020/4/30 17:51:48   浏览人数:1246


4月30日,二季度首场土拍如期而至,当日计划出让地块12宗。地块号为gz175、gz176、gz177、gz178、gz179、gz180、gz181、gz182、gz183、gz185、gz186、gz187。其中住宅用地3宗、商住用地5宗、商业用地4宗。12宗地块总面积约为79.3744万㎡,起始总价约49.715亿元。 最终gz178地块达最高限价,择日摇号,其它地块均成功出让。

本批次商住用途地块设有挂牌起始价和最高限价,挂牌时间截止时,有竞买人继续加价竞买,转入限时竞价。当土地竞拍价格达到最高限价时,中止网上竞价,对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

一、本次土拍要点: 


① 本地土拍涉宅用地占比较大,计划出让涉宅用地8宗,占供应总量2/3;

② 京杭之心南地块gz176备受关注,戏剧性的是该地块以底价被扬州奥园置业有限公司购得,楼面价仅3004元/㎡,需建设五星级标准酒店以及其它商业、办公配套

gz178地块经过122轮报价达到最高限价,需通过摇号确定最终竞得单位,楼面价8958.1元/㎡;该地块紧邻新城吾悦广场、恒大帝景,与广陵湾公园、扬子·颐和苑小区隔河相望,周边业态丰富、交通便捷,吸引了不少开发商争抢;

④ 总体来看,本次土拍商业用地均为底价成交,而涉宅竞争相对激烈,除了gz175与gz176地块底价成交,gz178地块报价122轮,gz180地块报价244轮,gz181地块报价188轮,gz182地块报价371轮,gz183地块报价242轮,gz186地块报价267轮。

二、地块成交详情:





地块位置:东至许庄路、南至规划用地边界、西至沙湾南路防护绿带、北至规划用地边界
占地面积:53062㎡
用地性质:住宅
出让年限:70年
容积率:1<容积率≤1.80
竞得单位:扬州超松置业有限公司
成交价:7440元/㎡
楼面价:4133元/㎡
溢价率:底价成交
备注:无





地块位置:东至京杭路、南至运河东路、西至京杭大运河滨河绿地—京杭之心环湖路一线、北至向心路
占地面积:158769㎡
用地性质:商住
出让年限:70年
容积率:1<容积率≤2.50
竞得单位:扬州奥园置业有限公司
成交价:7510元/㎡
楼面价:3004元/㎡
溢价率:底价成交
备注:地块为保证该项目品质符合扬州永恒城市经典的标准,竞得人需自持计容建筑面积不少于60000平方米的商业、办公建筑,其中包含不少于35000平方米的五星级标准酒店





地块位置:东至京杭路、南至规划道路、西至外滩路、北至解放东路
占地面积:48937㎡
用地性质:商业
出让年限:40年
容积率:容积率≤2.50
竞得单位:宝胜科技创新股份有限公司
成交价:2260元/㎡
楼面价:904元/㎡
溢价率:底价成交
备注:地块内全部物业须由竞得人100%自持,地块计容总建筑面积的70%为科研物业。





地块位置:东至运河北路、南至古运河、西至三星路、北至竹西路
占地面积:179920㎡
用地性质:商住
出让年限:70年
容积率:1<容积率≤1.67
竞得单位:摇号确定
成交价:14960元/㎡
楼面价:8958.1元/㎡
溢价率:78.1%
备注:地块竞得人须出资在出让地块外东侧 d 区块内配建建筑面积不小于6200平方米、不少于12班的幼儿园,具体建设标准按照地块规划设计条件要求;d区块土地通过划拨方式供应给邗江区国有公司,施工许可等相关手续由邗江区国有公司负责办理,办理手续相关费用由竞得人承担;幼儿园由竞得人代建,与竞得的地块应同步规划、同步建设、同步竣工、同步交付使用;幼儿园建成后无偿移交给邗江区国有公司。b区块内须建计容建筑面积不小于20000平方米的物业,建成后全部无偿移交给扬州市国资委,产权归扬州市国资委所有。地块内10kv以上(含10kv)的高压杆线,如竞得人要求迁移,由竞得人自行负责申办迁移手续,并自行承担迁移费用。





地块位置:东至茱萸湾路、南至运西路、西至规划支路、北至长安路
占地面积:8799㎡
用地性质:商业
出让年限:40年
容积率:容积率≤1
竞得单位:扬州广旅开发建设有限公司
成交价:2000元/㎡
楼面价:2000元/㎡
溢价率:底价成交
备注:地块内全部物业由竞得人自持65%。





地块位置:东至蜀冈路、南至怡扬西路、西至经十路、北至纬四路
占地面积:52675㎡
用地性质:商住
出让年限:70年
容积率:1<容积率≤1.99
竞得单位: 扬州新能源置业集团有限公司
成交价:10830元/㎡
楼面价:5442.2元/㎡
溢价率:扬州新能源置业集团有限公司
备注:地块竞得人须在b区块内配建计容建筑面积不少于3000平方米的养老设施用房(布置于同一楼栋内)、计容建筑面积不少于12000平方米的邻里中心(布置于同一栋楼内),上述养老设施用房、邻里中心及相应配套的车位建成后均无偿移交给西区新城管委会,产权归西区新城管委会所有。竞得人须自持b区块内计容建筑面积不少于10000平方米物业。该地块须按照三星级健康建筑进行设计,并在土地交付前缴纳项目建设保证金500万元,项目建成后须申报并获得中国城市科学研究会颁发的《三星级健康建筑设计标识证书》后退还项目建设保证金。





地块位置:东至真州路、南至润扬路、西至规划用地边界、北至纬二路
占地面积:106709㎡
用地性质:商住
出让年限:70年
容积率:1<容积率≤1.71
竞得单位:泰兴市广源房地产开发有限公司
成交价:9460元/㎡
楼面价:5532元/㎡
溢价率:66.8%
备注:地块中b区块须建设计容建筑面积(不含地下)不低于2.5万平方米的文旅项目,由竞得人全部自持,整体招商运营。





地块位置:东至已出让663地块、南至规划水库北路、西北至扬冶路公共绿地
占地面积:24699㎡
用地性质:住宅
出让年限:70年
容积率:1<容积率≤1.50
竞得单位:滁州国兴世纪置业有限公司
成交价:9595元/㎡
楼面价:6397元/㎡
溢价率:134.9%
备注:地块竞得人必须出资在b区块内配套4轨12班幼儿园,具体建设标准按照地块规划设计条件要求,土地通过划拨的方式供应给杨庙镇政府,施工许可等相关手续由杨庙镇政府负责办理,办理手续相关费用由竞得人承担;幼儿园由竞得人代建,与竞得的a区块应同步规划、同步建设、同步竣工、同步交付使用;幼儿园建成后无偿移交给杨庙镇人民政府,产权归杨庙镇政府所有。





地块位置:宏溪路南侧、安置区东侧、银柏路西侧、张房路北侧
占地面积:111191㎡
用地性质:住宅
出让年限:70年
容积率:1<容积率≤1.30
竞得单位:南京硕天投资管理有限公司
成交价:8505元/㎡
楼面价:6542元/㎡
溢价率:87.5%
备注:无




 
地块位置:东至顺达路、南至魏西花园北侧支路、西北至长河新苑小区边界
占地面积:5379㎡
用地性质:商业
出让年限:40年
容积率:容积率≤1
竞得单位:扬州九龙湾置业有限公司
成交价:3250元/㎡
楼面价:3250元/㎡
溢价率:底价成交
备注:地块内应配建计容建筑面积不小于1300平方米的社区服务用房,建成后无偿移交给扬州经济技术开发区管委会或扬子津街道办事处。地块内除移交的社区服务用房以外的物业,由竞得人全部自持。





地块位置:杭集镇东至规划用地边界、南至迎宾大道、西至站东路沿路绿地、北至三星河沿河绿地
占地面积:32501㎡
用地性质:商住
出让年限:70年
容积率:1<容积率≤1.38
竞得单位:无锡富安金邸房地产有限公司
成交价:8260元/㎡
楼面价:5986元/㎡
溢价率:57.3%
备注:地块中b区块上总计容建筑面积的50%的物业由竞得人自持。





地块位置:东至泰运苑、南至扬州市冶金厂宿舍、西至渡江南路、北至横十一路
占地面积:11103㎡
用地性质:商业
出让年限:40年
容积率:容积率≤1.80
竞得单位:江苏华南健康护理研究有限公司
成交价:1225元/㎡
楼面价:680.6元/㎡
溢价率:底价成交
备注:地块竞得人需负责在地块中建设养老护理院项目,且地块上的物业由竞得人全部整体自持。

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