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疫情影响终淡去 4月广州二手住宅成交再涨3成

2020/5/6 10:44:14   浏览人数:187


受疫情影响的广州二手住宅市场4月已见反弹。广州中原研究发展部监控数据显示,4月(1-29日)广州市二手中介网签量为4158宗,较3月的3288宗环比大增26.4%;价格方面,4月二手的网签均价为23888元/㎡,环比微跌0.6%。主要是由于目前楼市仍以买方市场为主,买家压价现象相对普遍,从而促使二手网签均价出现小幅回落。

业主放盘积极性增强

广州中原研究发展部认为,4月广州二手住宅市场状况主要有以下几方面特征:

1.疫情影响逐步淡化。在目前疫情得到有效控制的趋势下,前段时间处于观望状态的买家开始陆续入市,市场需求稳步释放。监测数据统计,新增上门客户数量、带客看房量基本恢复至农历年前水平,周度成交量继春节后再次重到千宗水平。

2.业主放盘积极性提升。随着企业复工复产,市场经济稳步复苏,不少业主对后市看涨信心有所增强,部分如东风东、东圃板块的业主议价空间出现明显收窄。同时,广州中原录得周度新增房源数量亦基本回归至千宗水平,环比大增近7成,买家可选择性增多。

3.信贷环境有所放松,lpr下调至历史新低。4月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,5年期以上lpr降为4.65%,较上期下调10个基点,为历史最低。利率下调将明显减少买家的购房成本,有利改善买家对房地产发展预期,大大促进其入市积极性,有助于楼市成交回暖。

一手分流二手买家,部分区域成交占比回落

不过,部分区域一手住宅市场分流二手买家的情况也非常明显。疫情控制进入稳定期后,不少开发商为弥补一季度的损失和完成业绩需求,采取“推货+以价换量”的营销模式,使部分原本打算买二手楼的买家转投一手市场。

其中,增城在这方面的表现比较明显。监测广州中原的成交数据发现,增城区市场需求减少,二手成交占比出现逐步回落。2019年上半年,增城区二手楼成交量占比基本保持在15%-18%,但截至2020年4月,其成交占比一度下跌至9.7%,同比大减7.8%

广州中原研究发展部认为,增城二手住宅成交两占比稳步回落主要有两方面原因:一方面,2017-2018年期间,增城区的整体成交比较活跃,消化了大批刚需客源、盘源,促使近段时间需求不高,成交表现相对低迷;另一方面,增城规划利好被提前消化,二手房源性价不高,买家入市热情偏低。

(来源:羊城晚报)

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